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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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年轻人该如何置业?  

2015-01-19 15:54:00|  分类: 时评,教育 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼价高企,年轻人的置业问题成了社会关注的热门题目,我在不同的场合都常被问及。

 

我早年读过哥德的《少年维特的烦恼》,印象中,令到维特烦恼的,从来都不是置业问题。香港的年轻人为何没有沉醉于恋爱之中,竟有闲情去考虑这个非年轻人实时有条件去解决的问题。

 

看过不同地方的一些调查,发觉世上没有一个地方有条件让年轻人一离开学校就可以买楼;一般都要工作八至十二年左右才可以买楼。因此,我认为年轻人过早把注意力放在买楼上没有意思。想得过多,只会引来挫折感,不如先把注意力放在工作与事业上。

 

年轻人出社会的第一件事,是要找一份好工。找不到好工,就甚么工也「做住先」,坚拒变成隐蔽青年。有了工作,才有机会在工作中展现自己的才能;才有机会升职、加薪,建立自己的事业。届时,买楼问题自然迎刃而解。相反,若是在经济条件都未具备的时候,就整天嚷着要置业,只会是枉费心机。

 

我遇过一些自称拒做楼奴的年轻人,口头上虽然说坚拒为了买楼而局限了自己的发展,但心里其实一样被楼的问题所缠绕,他们把整个社会的问题都归咎于高楼价,认为只要打倒地产霸权,就可以令整个社会都得到解放。

 

表面上,这批年轻人很伟大,他们放弃个人生活上的追求,投身社会运动,以为可以改造社会。但现实上他们能做些甚么呢? 

 

很难想象这样「小学鸡」的社会改革方法可以为社会带来甚么实际的好处,反令这批年轻人成了社会的额外负荷。我担心的是:这批年轻人,蹉跎岁月之后,仍得重回现实生活,届时再重新起步,要追赶同辈会变得十分困难。

 

我不相信大部分求上进的年轻人会愿意一世住公屋。他们的学历大都比上一代优胜,他们迟早有机会置业安居。我参加过多间大学的师友计划,跟过我的大学生,今天大都已经置业,可见大学生置业并没有想象中那么困难。刚毕业时买不起楼,不等如以后都买不起楼。

 

楼市是有周期的,有时偏高,有时偏低;偏高的时候买不起,可留待偏低的时候买。不用在偏高的时候就把整个社会推倒重来,这样工程太大,后果难料,不如等下次楼价偏低的时段重来吧!这样的机会一生人总会有几次,不用太过担心。

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