注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

施永青 的博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

网易考拉推荐

内地楼市不会一次过爆破  

2014-03-03 15:12:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
早前,内地房地产公司的股价曾一度全面急跌,连业绩好、品牌响的公司也难逃厄运。起因是有消息说多间银行已暂停对房地产的贷款,不但发展商贷不到钱,连小买家也没法做按揭。在这种情况下,发展商就变成前无去路,后有追兵,资金链随时有机会断裂。


这些虽只是传言,但刚巧碰着有多宗内地小业主因楼价下跌而要求退房的消息,市场就对银行限贷的消息信以为真,预期内地地产股以后都难有好日子,所以齐齐加以抛售。


我属下的地产代理公司,在内地逾三十个城市有分公司,同时在开售的项目数以百计,所以对内地房地产市场的情况比较了解。银行全面停止对房地产行业的贷款,根本是无稽之谈,政府不可能容许这种事情发生,遑论主动要求银行这样做。


房地产行业素来是财务杠杆比例高的行业,全球如是。政府最多只能收紧对房地产方面的借贷,而不可能完全制停。因为这样只会带来灾难性的后果,导致金融市场也被拖累,情况一如金融海啸一样。


其实,政府收紧对房地产市场的借贷已不是新政策,三年前已开始实施。这才导致影子银行的出现。发展商没法从银行系统得到所需借贷,唯有透过私募基金发行信托产品,向民间集资。但这种做法实际上抵销了中央的收紧政策,酿成更大的风险。


中央现正着手对这类绕过银行系统向民间集资的方式进行梳理。但处理的方式并非一次过把泡沫刺破,而是先制停新泡沫的出现,然后让旧泡沫逐渐放气。


这就一方面不能让房地产的价格持续上升;另一方面亦不能让价格暴跌。升得多会制造更大的泡沫;但跌得快又会令泡沫爆破,造成政府更不愿看到的金融危机。


今年第二季将是很多信托产品到期的高峰期,这些产品很多都是以地产为抵押品的。如果到期的时候,抵押品依然有价,就可以用新债去还旧债。但如果房价下跌,有些信托产品就可能烂尾,造成连锁反应。因此,中央是不会让房地产价格暴跌,要地产发展商无以为继的。


然而,中央亦要设法减少这类没有纳入银行系统的债务的规模,以免尾大不掉。所以,收紧银根是必要的。只有收得够紧,那这些产品到期的时候,才可以迫所有参与者(包括发行方、销售方、购买方)都承担一定的责任。


现时受压较大的应是银行业与实力不足的小型地产商,有实力的地产商应该不会有问题。其中以项目集中在一线城市的品牌发展商压力较少,但如果项目过多地集中在二三线城市,那就会有较多的风险,因为有些二三线城市的确供应过多,楼价无可避免需要调整。

  评论这张
 
阅读(912)| 评论(2)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017