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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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落重药遗害可以极大  

2013-03-15 09:35:00|  分类: 影响面,方案,覆辙 |  标签: |举报 |字号 订阅

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梁振英上台后,以处理好房屋问题作为他的主要政纲。开始时,他以增加供应作为解决问题的主要手段。这本是正确方向,但这个方法成效需时,加上他在物色新土地时遇到不少阻滞,民间的不满情绪日益强烈,反对派纷纷指他的措施无效,要求他拿出可以快速见功的方案。他抵受不住压力,只好放弃只用增加供应的方法,改用遏抑需求的方法。先是推出针对外来买家与有限公司的印花费;继而推出针对所有投资者的印花费,连工商铺亦不放过。

 

一连串辣招推出之后,市场的气氛果然逆转——买家却步,价格亦开始回落。然而,要市场上超过一百万个的小业主,都把楼价下调至未置业者都能买得起的程度,谈何容易,要做到这点,楼价起码要跌四至五成。这岂不是又要重蹈八万五的覆辙,大量小业主又要变成负资产?负面的财富效应,将破坏社会的内部需求与再投资能力,对社会造成的遗害可以极大!

 

所以,我一直不赞成政府向整个「存量房」(即二手楼等)市场落重药,这样影响面会太大;要施手术,宁愿先从「新增房」市场入手。

 

新增房的市场,政府的主导能力较强。政府可以把一部分新批土地,规定其建成的楼宇,必须卖给本地的首置人士。这样就可以保证每年都有一批供应是为首置人士而提供的。他们的心里就会较为踏实。

 

透过新增市场去解决首置问题,影响的范围较小,无需要全港小业主都承受楼价大跌的影响。不知为甚么政府偏要选择一条既难又危险的路?

 

现时,小业主尚未出现恐惧情绪,楼价尚未大幅回落,资产蒸发的破坏力尚未出现,但与此同时,楼价又未跌至首置人士可以买得起的水平。难道政府还要继续下重药,非要整体楼价都大幅下跌不可?这将会十分危险!

 

一个好的政府,本应尽量降低市场的交易成本;这样,社会上的资源才能更快地落入最能利用资源的人手里。现在政府设了这么多项印花费,交易成本大增,资源流动必然大幅减少,经济发展亦会被拖累。

 

据地产代理的反映,现时市场上的成交,比高峰期少了九成。估计会有大批地产经纪无法维持生计,中小型公司可能会出现倒闭潮。有不少从业员致电向我诉苦,希望我带头组织示威抗议,反映他们的日子的确已很难过。

 

除了地产代理之外,受影响的还包括做楼宇买卖的律师,以及银行的按揭部门。再过一段时间,可能连装修、家俬、家电和搬屋的生意也会受影响。政府实有必要,在适当时期重新检讨这些增征印花费的措施,是否害多于利。我不反对让楼市降温,但应该采用一些有实效,遗害少的措施。

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