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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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楼市将在九月提前调整   

2012-09-04 10:32:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政府刚推出十招遏抑楼价的措施,还不到24小时,很多传媒已很确定地认为,措施力度不足,楼市难以降温。我的看法不一样。

 

传媒在作这样的结论时,引证了很多创新高的成交,其中有些是措施公布前签约的,买卖双方都不知道措施的内容,怎可以这样的案例去引证措施无效。

 

现实是任何新的消息都会对市场有一定的影响。简单的消息,市场可以立即有反应,复杂的消息,市场需要时间消化。今次政府出了十招,方向是增加供应,但招数却各有不同,市场的反应不可能在几小时里就看得清楚。

 

就我所接触,业主方面倾向相信措施力度不足,所以坚持高价不愿减;但买家则倾向相信措施会有效,所以想观望一下再作决定。他们的不同取态,其实都是基于利益立场;但最终的较量结果,则决定于措施有没有真正改变了市场的供求情况。

 

市场不一定理会措施是否真的可以解决香港的房屋问题;但若是供应比前有所增加,就一定会在价格上反映出来,因为之前成交的价格,是没有预计到这些新供应的。

 

今次政府把36幅原先拨作政府、机构或小区用途的土地也改作住宅用途,很明显是新的供应。这显示政府会修订城市规划,以适应市民对住屋的急切需要。这条路一开,很多现时未被充份利用的工业与农业用地都可被解放出来。这对市场不会没有影响,市场的参与者会因而作出不同的理性预期。

 

据地产代理的统计,刚过去的周六与周日,十大屋苑的成交只有27宗,比之前的周六与周日急跌了四成,但价格却没有跟随回落,部分成交依然创出新高价。不过,随着交投量减少,价格能否长期高企就有疑问。

 

前一段时间,有部分传媒,为了刻意证明政府容许白表申请者买二手居屋的政策失误,一窝蜂报道楼价因而上升的消息,令很多市场的参与者都误以为楼市已如九七时一样疯癫,产生了一定的恐惧情绪。有些换楼人士,甚至采取先买后卖的策略。这种情况已导致现时市场上等着要卖楼的人多了,市况可能因而有点压力。

 

再者,前一个阶段的升市,主要靠心理因素推动,客观的经济环境似乎不大配合。欧美的经济未见有起色,中国的经济已开始失速,而香港的零售业亦有放缓迹象,楼价是没有条件在这种情况下进入大牛市的。

 

没有迹象显示,上两个月入市的动力是来自新生的购买力。买家所用的都是早前的积累,而不是因为升了职,加了薪;他们只是改变财富的储存方式罢了。这样的交投量上升是消耗性的,会透支未来的购买力。此之所以,我原先已估计楼市会在第四季出现调整。今次政府出招,或会令楼市的调整提前在9月出现。不过,今次调整的幅度不会大,大概3%至5%左右,不会超过10%。

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