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施永青 的博客

 
 
 

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  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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香港还要解决住屋问题吗?   

2012-09-26 10:24:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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香港的户均居住面积只有五百多呎,该是同等生产力地区中,居住环境最差的城市。不要说新加坡,就是与内地的城市比,香港的户均居住面积,也只及人家的一半左右。

 

出现这种情况的基本原因,是土地供应不足,而不是楼价过高,因为只要供应增加,地产商就得减价争客,坚持高价就没法卖得出。董建华推八万五政策的时候,就证明过地产商是无力在高供应下操控楼价的。

 

因此,要改善香港人的居住环境,就一定要增加香港的土地供应。如果香港人要住得与新加坡人一样好,户均面积超过一千呎,就得把现有的住宅面积增加一倍。香港现有的住宅楼宇,是过往近百年里建出来的,如果我们只按过往的发展速度去建设,可能要一百年后,我们的人均居住面积才能追上新加坡。由此可见,很多香港人尽管等到死,都未必有机会住进一个象样一点的单位。

 

摆在眼前的问题,不是建筑需时,而是连可供发展的土地也不足。政府勾地表里的土地,只可建一万三千多个单位,即使不等地产商来勾,政府一次过推出也解决不了问题。因此,政府必须另觅途径去增加土地供应。以过往的经验,最能够大幅度增加供应的方法,是在新界开拓土地发展卫星城市。舍此别无更有效的方法。

 

可惜,今次政府发展新界东北的方向,遇到了前所未有的强烈反对。其中尤以要求「保育香港的农业」的声音,最能占领道德高地。但若果站在社会整体利益的立场来看,这些反对的理由仍是站不住脚的。

 

我个人十分支持在新界恢复一定的农业发展,每当或看到新界有很多农地被荒废,我都觉得十分可惜。何不拿来种一些有机蔬果,以供应港人在这方面的新需求。我自己亦很想有机会当农民,尝一下真正自食其力的滋味。我相信在耕种的过程中,人最能感觉到自己的力量,可以一登天人合一的境界。我名下基金的主要工作,就是在中国协助农民发展农业,建设农村。在香港,我也有在经济上支持一些试图在新界复耕的团体。

 

然而,我们必须明白,农业并不足以支持香港人维持现有的生活水平,香港的农产品亦养不活七百万香港人。香港不能为了小众的选择,而放弃发展新市镇,住屋的需要;相对复耕而言,应有更大的社会迫切性。

 

政府在新界征地,是为了解决住屋问题,绝不是为了消灭农村,或为富豪建别墅,否则法庭怎会容许政府去侵犯私有产权?在资本主义社会,私有产权神圣不可侵犯,法庭只会在公众利益的考虑下,才会容许政府征收私人土地,而且得作出合理的赔偿。如果因为某些人喜欢耕种,就剎停新界土地的重新规划,香港还要解决住屋问题吗?

 

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