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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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港人港地应专供首次置业   

2012-09-10 10:01:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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港人港地的想法是我三年前首先提出来的,可惜一直得不到政府正面的响应;直到梁振英竞选期间,港人港地才被纳入他的政纲。

 

上星期,政府终于决定试推港人港地,但理念却与我的并不完全一致。差异有以下几个方面:

 

(一) 政府的港人港地只规定这些土地上建出来的楼要卖给香港人,不能卖给外地人;而我则不只要求卖给香港人,还要规定只能卖给香港的首次置业者。

 

(二) 政府的港人港地上所建的楼,香港人买了之后,可以自住,亦可以出租;而我则规定只可自住,不能出租。

 

(三) 政府的港人港地在建楼时没有规定大小呎数;而我则建议只能建五百至六百呎一厅两房小单位。

 

(四) 政府的港人港地虽有再次转售的限制,但时限只有三十年,三十年后就可以卖给非港人;而我则认为此限制应列明在地契条文里,在土地批租的年期里一直有效。

 

现在政府不加设我提出的限制,港人港地上所建出来的单位,就有可能卖了给港人中的投资者,或者已有楼的人,而不是本地的首次置业者。首次置业者的财政能力一般都及不上投资者与换楼人士,必须有专门为他们而设的供应,才能保障他们有买到楼的机会。由于今次政府推的港人港地针对性不足,推了也解决不了社会的真正问题──首次置业困难。

 

政府的港人港地没有呎数的限制,地产商就可以拿来建大单位、建豪宅,结果变成为富二代的首次置业服务,最急切需要政府扶助的人反而得不到照顾。但如果这些楼都是五、六百呎的细单位,富二代就不会愿意搬进去住。再者,买了这些楼的人不能出租,而且转售时亦只能卖给本地首次置业者,非买来自住的人不容易有利可图。这才可以保障这类楼落在用家的手里。

 

政府的港人港地,转手的时限是三十年。表面上来看,三十年不短。但随着日子的过去,时限会愈来愈短。到三十年后就完全不受限制,届时就可以与普通楼一样,任意卖给出得起钱的海外投资者。楼宇的销售对象愈广,可售得的价钱就愈高。因此,按政府的规定,随着限售的时间缩短,楼价就会逐步上升,可能导致这类楼更受投资者欢迎,首次置业者更难买得到。

 

如果港人港地能加上我建议的限制,地产商在投这类土地时,出价一定不会像以前那么高。地产商会按这些楼的销售对象,去衡量将来楼建成后可卖甚么价钱,然后计算出甚么地价将来有钱赚。现时政府卖居屋,也只能卖市价的六成至七成左右,相信地产商买港人港地时,楼面地价也只及过去的六折至七折左右。首次置业者看到地价平了,就会较有信心将来有平楼买。

 

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