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施永青 的博客

 
 
 

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  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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要推行房屋政策 得先有社会共识   

2012-08-08 09:08:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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香港的房屋问题常被人诟病,原因并非政府做得不够,而是政府在处理房屋问题时,没有一套一贯的理念,有时甚至自相矛盾,左摇右摆,才让批评者很容易就钻到空子。

 

法国作家蒙田曾这样说:要批评一个政府太容易了,但要建立一个更好的政府,问题就来了。相比其他新兴城市,香港的住屋问题其实解决得不错。联合国就经常向新兴国家推广香港的经验,带访问团来香港参观。

 

现实是在二次大战后,香港的人口翻了好几番,很多出现类似情况的新兴城市,都出现严重的贫民窟问题,但香港已基本上得到解决。香港有接近一半住屋是由政府兴建的,除了新加坡之外,世上没有太多地方可以比得上。政府在这方面不是没有承担。再者,这种事情不是肯承担就做得到。很多地方,在竞选时政客都作过漂亮的承诺,只是上任后交不出功课吧了。

 

香港现有的一切可不是必然的,但现在香港人似乎对现有的非常不满,很想推倒重来。我很难想象,让现时那批只晓得夸夸其谈的政客上场,他们真能把香港建设得更好吗?

 

为了避免社会经常出现不必要的纷争,政府不但要做实事,还要善于把自己的房屋政策理念化,并争取令这套理念成为社会共识。这样,政府在施政时就不会阻力重重。我觉得政府推行房屋政策时,需在以下几个方面,先取得社会共识:

 

()甚么收入的家庭,才需要动用公帑去予以资助?譬如:凡用家庭收入30%或以下,已可以在私人市场租到一个基本单位的家庭,就不用政府资助。基本单位可以私人住宅的户均面积作标准。

 

()社会是否只应有一条资助线?还是不同收入的人,可以有不同的资助?该对收入少的照顾得多一些,还是该对收入高的照顾得多一些?现时公屋与居屋的资助线就不一样。

 

()社会除了协助低收入者解决住屋问题外,是否还需要协助他们解决置业问题?

 

()资助性房屋应否划一规格,以令获资助者都得到一样的待遇?

 

()资助性房屋应否建得比私人住宅单位还要好?譬如私人住宅的平均面积才650呎,资助性房屋应否建得比这还要大?

 

()社会究竟想更多的人入住资助性房屋?还是想更多的人可以自食其力,去追求自己的幸福?

 

()政府是否应划拨一定的土地,规定土地上建成的楼宇必须卖给香港的首次置业者,以保障香港人的置业需要不会被外来投资者剥夺?

 

()政府应否鼓励市民置业,并提供税务优惠?

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