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施永青 的博客

 
 
 

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  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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现时楼市爽不爽  

2012-02-20 09:50:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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春节后,本港楼市有回暖迹象。地产发展商对此有不同见解,有人觉得,现时楼市牛牛皮皮,唔多爽,但亦有人觉得,现时楼市都几爽。那究竟现时楼市是爽还是不爽?

 

这主要是看与哪一段时间的楼市去作比较。如果与09年中至11年中这两年的楼市比,现时的楼市的确唔多爽。因为在那段时间,楼市上升趋势明显,地产商销盘全无困难,差不多每次开盘都创新高,新盘比二手楼常有三、四成的溢价。相比今天,虽然新盘依然陆续有来,但溢价已似有实无,只能反映新旧差距,而非反映对美好前景的预期,发展商的利润已大不如前;在他们看来,自然难有爽的感觉。

 

但另一方面,如果我们拿现时的市况与去年下半年与今年一月份的情况相比,那市况真是爽了很多。因为自农历年后,用家已不再等待,愿意以当前的市价入市,显示楼价跌到这个水平已有支持力,短期内不虞进一步下调。一些未找到时机开盘的发展商,现在已觉得有信心可以一试,所以他们觉得现时市况好爽。

 

由此可见,爽与不爽只是与甚么作比较的问题,两种说法都可以各有道理。但对于小市民来说,他们更想知道的,并非地产商今天的感觉,而是未来楼市的走势,以及应如何作好个人在置业上的部署。

 

以现时宏观的情况来看,欧债危机仍不可能彻底获得解决,投资者入市多少会有顾虑。至于投机者,更不会去挑战额外印花税,楼市要大旺,必须用家、投资者与投机者齐齐入市才成;现时三股力量中,有两股乏力,单靠用家,自然独力难支。因此,今年楼市,只会小好,不会大好。

 

至于用家,亦有人担心,当二手市场的笋盘扫清后,他们入市的意欲就会减弱,楼市的反弹就会告一段落,楼价可能又会拾级而下。

 

我个人觉得,出现这种情况的机会很微,原因有以下几个方面:

 

(一)低息的环境还会持续两、三年,持有物业的成本很低,回报远好过存款入银行,卖方会惜售。

 

(二)金融危机令投资者倾向持有实物资产,当没有回报的黄金,也有人愿意持有的情况下,物业仍将是储存财富的一个有吸引力的工具。尤甚是内地资金,仍会有相当多的一部分会流入香港地产市场。

 

(三)中国经济仍会有8%以上的增长,香港一定可以分一杯羹。在工作稳定,工资看升的情况下,地产市道不会与整体经济背道而驰。

 

(四)去年本港股市与内地股市表现得比欧美市场还不如,今年应会有所修正。在股市气氛好转的带动下,楼市不会独自憔悴。

 

因此,对于需要长期在香港生活的人来说,等楼市大幅回落后才入市是不切实际的。

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