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施永青 的博客

 
 
 

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  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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居屋入息上限四万过高  

2012-11-29 15:04:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据报:政府有意把居屋申请户的入息上限提升至每月4万元水平,之前是2.7万。原先的水平是2010年政府出售剩余公屋时订定的。两年里升了48%,幅度不小。但相对这段时间的楼价升幅来说,亦算合理。不过,现时的利息处于历史性的低位,以供楼的辛苦程度来看,现时仍比不上九七年。当时居屋的入息上限亦不过是3.1万,现时定在4万,该有点偏高。

 

现时,未买楼的家庭所遇到的困难,主要是首期不足,而不是月供困难。居屋可以按九成,有些银行还会提供额外的一至两成私人贷款,基本上可以解决居屋买家的首期不足问题。加上居屋出售价通常只有私楼价的六成左右,因此,居屋的入息上限不用一下子提升至4万,亦可以帮到很多未买楼的人士。

 

不过,现时香港民粹主义当道,社会舆论往往觉得放宽上限让多些人可以申请居屋是一件好事,认为放得太松的意见会被视作政治不正确。况且,前期设计的置安心计划,入息上限也是设在4万元水平。梁振英政府有意把置安心计划纳入居屋系统,为了一视同仁起见,把居屋的入息上限亦订在4万元水平,亦顺理成章。

 

可惜,提倡增加入息上限的人,似乎没有考虑到:居屋的供应量有限,放宽申请资格,只会令申请者中签的机会减少,令那些真正在置业上遇到困难的人,更不容易买到居屋。

 

现时,香港的家庭入息的中位数,只不过2万元多一些,如果让月入4万元的家庭都可以申请居屋,相等于全港七成家庭都可以申请居屋。这么多的人都变成在住屋上需要政府资助的对象,政府是否负担得起﹖

 

2011年人口普查的数字推算,把居屋的入息上限从2.7万提升至4万,会额外令45万户家庭,符合买居屋的入息资格。虽然这批人之中,大部分已拥有物业,不可以再申请居屋。但只要他们卖了现时拥有的物业,两年后就可以申请居屋。

 

居屋的售价只有私屋的六折,卖了私屋换居屋,可以比之前住得更好,一定会吸引有些人这样做。这会令私人市场的供应增加,需求减少,对私人市场的楼价形成压力。尤其是细单位,小业主要卖楼,将来会愈来愈困难。

 

其实,月入4万元的家庭不一定买不起私楼。通常,银行会容许贷款者以四成的入息供楼;月供16,000,以三成首期供20年计,可以买逾400万元的楼,在私人市场已有选择。

 

但若果政府把居屋的入息上限提升至4万,社会上有七成的家庭都可以依赖政府的资助,社会是否承担得起也很成疑问。此外,这种安排会令自食其力的人失去积极性,长期会拖慢经济增长的动力。所以,居屋的入息上限不一定是订得愈高愈好。

 

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