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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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住屋全靠政府资助可以吗?  

2011-10-18 10:07:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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按施政报告提供的数字,香港约有2.35万个住户。其中73万户(31%)住在公屋,38万户(16%)住在由政府资助置业的居所,包括居屋、夹屋,以及其他各式靠政府资助才置业的居所。这两者加起来合共111万户,占全港住户的47%,将近一半。除了新加坡以外,世上鲜有大城市,政府在住屋问题上,能像香港那样,有这么多的承担。

 

大部分国家,在城市化的过程中,都出现过贫民窟的问题。即使是伦敦与巴黎,在发展初期,亦一样搞到乌烟瘴气,百病丛生,比现时的马尼拉与约翰尼斯堡好不了多少。

 

二次大战后,大量难民涌入香港,我们遇到的住屋问题不比其他城市少,但香港大体上都处理得不错。我们基本上已解决了寮屋问题。虽然现时尚有僭建与劏房问题,但都应有办法逐步加以解决。

 

因此,在外界看来,香港在住屋问题上,已算处理得不错。联合国与世界各地的国家都经常来香港学习;香港自己不用妄自菲薄。

 

过去,香港在处理房屋问题上,之所以要政府大量投入资源,是因为香港本身比较穷。但随着香港的转型,香港已从一个以本地产品出口为主的轻工业城市,转变成为提供专业服务的金融中心,人均GDP已达全球前列。香港现时应具备更好的条件,靠个人自己的力量去解决住屋问题,而不是愈来愈依赖政府。

 

可惜,香港的政客大部分都思维守旧,一味只晓得要求政府加建公屋、居屋,以及放宽申请资助者的资格限制;好像非要全港市民都入住公屋或居屋后,他们才算功德圆满。

 

其实,愈来愈多人需要政府资助才能解决住屋问题,本身不是一种好事。社会主义国家,以前都是这样;人民都住在千篇一律,类似军营的公屋里;没法搬迁,也没法提升;只能寄望政府出新政策。人在这种环境下,会感到很无奈,没法对自己未来的生活有寄望。

 

如果香港不想行这条社会主义道路,应该令需要政府资助的人愈来愈少才是。愈多人需要政府资助,表示愈多人在向下流。未来的特首,应领导香港人走出这个困局。

 

香港现时有不少财政盈余,特首要解决住屋问题,最方便的是用钱去解决。但这会令人民误以为,住屋上的问题可以交由政府去解决,自己不用操心。另一方面,社会亦会因而把大部分的精力投放在财富的重新分配问题上,反而忽略了如何去创造新的财富。最后,可供分配的财富愈来愈少;分得怎样好也没有用。

 

因此,未来的特首,应带领香港人与时并进,不断提升全球竞争的技能;这样,香港人才能往上流动,才能不断改善生活。此外,政府应尽量用宏观的政策,如调较土地供应量,或订定卖地使用限制,来协助市民置业;而不是单靠直接的资助。这样,市民就可以凭自己的努力置业,不至于非靠政府资助不可。这样市民才能掌控自己的生活,才能生活得更有希望。

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