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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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以活化工廈暫治劏房  

2011-09-07 09:14:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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曾特首打算把最后一份施政报告的重点放在房屋问题上。社会上有呼声,要求政府处理好劏房问题。所谓劏房,是指有人把位于市区的大单位,非法间成很多蚊型的细套房出租图利。这些劏房单位的面积很细,一开门就要上床,好处是有自己的厕所(可淋浴),不用与其他租客争用厕所。

 

现时的年轻人喜欢离家自住,又不喜欢与陌生人交往,又不会自己买餸煮饭,只需晚上有个地方冲凉睡觉,劏房正合他们所需。

 

由于需求大,所以若以每呎租金计,劏房比正常的单位可租多近倍租金。此之所以,不断有人把旧楼改装图利。

 

然而,当一个单位被分割成多间套房后,大厦原先设计的排污设施与电力供应,都会不胜负荷。以至大厦的厕所经常淤塞,电表房经常烧保险丝,害到其他住客的生活也没法安宁,怨声载道。

 

再者,劏房的通道狭窄,根本不符合消防条例,一旦有意外,很容易造成不必要的伤亡。政府若不及时处理,将来就难辞其咎。

 

然而,无论是复建居屋还是增建公屋,都不可能一蹴即成,难解燃眉之急。另一方面,新建的公屋或居屋,很多都不在市区,不符合现时劏房住户的需要。

 

我建议政府可向市场学习,以正当的劏房来对付不当的劏房。

 

现时,市场上的劏房已进军工厂区,贪其租金较平,可以劏间的单位多,利润非常吸引。由于这些工厂区的劏房是偷鸡做的,主事者完全不顾空气流通与卫生条件的需要,一味只顾赚多一些钱,所以租户的生活环境恶劣,而且非常危险。政府本应尽速取缔,但由于不知如何安置租客,所以一直举棋未定。

 

我建议政府发容忍纸给一些慈善机构,容许他们在工厂大厦内劏房出租。当然劏法要有别于时下唯利是图的小业主;可以有中央空气调节,稳妥的排污及去水系统,充足的电力供应,与相对宽敞的生活空间。这类接近旅馆标准的新批劏房,将来一定会比现时的非法劏房更受欢迎。

 

现时市区仍有不少工厂大厦,西环、北角、鲗鱼涌、柴湾、油塘、观塘、牛头角、新蒲岗、土瓜湾、红磡、长沙湾都有;地铁到,交通方便。政府与其让唯利是图的商人非法劏房,不如发容忍纸给社会企业去正规经营。

 

现时香港的社企,很多都艰苦经营,没有持续能力,原因就是找不到市场空间。现在市场需求摆在面前,只要政府肯网开一面,劏房生意是一定有得做的。

 

工厂的租金比住宅平,在工厂内劏房成本较低,很容易把传统的劏房租客抢过来,关键是政府肯不肯容忍一下吧了。藉此,政府亦可以争取时间,增加土地供应,令问题最终得以解决。香港作为一个相对富裕的城市,政府实不应让劣质的劏房继续存在,令香港蒙羞。

(转载自201195am730C观点)

 

曾特首打算把最后一份施政报告的重点放在房屋问题上。社会上有呼声,要求政府处理好劏房问题。所谓劏房,是指有人把位于市区的大单位,非法间成很多蚊型的细套房出租图利。这些劏房单位的面积很细,一开门就要上床,好处是有自己的厕所(可淋浴),不用与其他租客争用厕所。

 

现时的年轻人喜欢离家自住,又不喜欢与陌生人交往,又不会自己买餸煮饭,只需晚上有个地方冲凉睡觉,劏房正合他们所需。

 

由于需求大,所以若以每呎租金计,劏房比正常的单位可租多近倍租金。此之所以,不断有人把旧楼改装图利。

 

然而,当一个单位被分割成多间套房后,大厦原先设计的排污设施与电力供应,都会不胜负荷。以至大厦的厕所经常淤塞,电表房经常烧保险丝,害到其他住客的生活也没法安宁,怨声载道。

 

再者,劏房的通道狭窄,根本不符合消防条例,一旦有意外,很容易造成不必要的伤亡。政府若不及时处理,将来就难辞其咎。

 

然而,无论是复建居屋还是增建公屋,都不可能一蹴即成,难解燃眉之急。另一方面,新建的公屋或居屋,很多都不在市区,不符合现时劏房住户的需要。

 

我建议政府可向市场学习,以正当的劏房来对付不当的劏房。

 

现时,市场上的劏房已进军工厂区,贪其租金较平,可以劏间的单位多,利润非常吸引。由于这些工厂区的劏房是偷鸡做的,主事者完全不顾空气流通与卫生条件的需要,一味只顾赚多一些钱,所以租户的生活环境恶劣,而且非常危险。政府本应尽速取缔,但由于不知如何安置租客,所以一直举棋未定。

 

我建议政府发容忍纸给一些慈善机构,容许他们在工厂大厦内劏房出租。当然劏法要有别于时下唯利是图的小业主;可以有中央空气调节,稳妥的排污及去水系统,充足的电力供应,与相对宽敞的生活空间。这类接近旅馆标准的新批劏房,将来一定会比现时的非法劏房更受欢迎。

 

现时市区仍有不少工厂大厦,西环、北角、鲗鱼涌、柴湾、油塘、观塘、牛头角、新蒲岗、土瓜湾、红磡、长沙湾都有;地铁到,交通方便。政府与其让唯利是图的商人非法劏房,不如发容忍纸给社会企业去正规经营。

 

现时香港的社企,很多都艰苦经营,没有持续能力,原因就是找不到市场空间。现在市场需求摆在面前,只要政府肯网开一面,劏房生意是一定有得做的。

 

工厂的租金比住宅平,在工厂内劏房成本较低,很容易把传统的劏房租客抢过来,关键是政府肯不肯容忍一下吧了。藉此,政府亦可以争取时间,增加土地供应,令问题最终得以解决。香港作为一个相对富裕的城市,政府实不应让劣质的劏房继续存在,令香港蒙羞。

 

 

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