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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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如何解读今次卖地结果  

2011-08-15 09:27:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在全球股市插水的悲观情绪笼罩下,政府依然坚持按原计划拍卖九肚山的「限量地」。这个做法不难理解。推出限量地的目的就是要令楼价降温,现在客观大环境已降温,再推出「限量地」,市场反应当然不会热烈。

 

所谓「限量地」,就是政府在卖地条款上列明,起码要建多少个单位。单位要建得多,每单位的面积就不能太大,不能全部都建豪宅,这样市场上就可以有多些普通单位供应,他们的售价也不可能订得太高。

 

由于有卖地条款的限制,加上金融市场危机四伏,今次卖地虽有不少地产商到场,却只有一个举手,结果一举即中。每呎楼面地价只卖得5,332元。可谓相当便宜。

 

九肚山的豪宅,现时起码要万多二万元一呎,如果香港的经济最终未受欧美的债务危机拖累太多,这块地上的物业将来推出时,发展商该有利可图。起码,这块地的发展商可藉地价成本比之前买地的发展商平,竞争起来可更为占优。

 

九肚山地卖不到好价,对政府来说应可算正中下怀。因为之前政府不断出招都未见成效。今次难得令地价明显回落,政府总可算在遏抑楼市上做出了一点成绩。因此,我并不担心政府会收起一些原先打算推出的土地不卖。政府应该乐见香港的楼价进一步回落,以减轻市民对高地价的不满情绪。

 

不过,我预期下次土地拍卖时,成交价不见得会比今次卖地差。原因是宏观的经济环境依然对地产投资有利,楼价应跌不到哪里去。以为迟些会有平楼买的人可能又会失望。

 

美国联储局已清楚表态,在2013年之前,都会把利率维持在00.25厘之间,以助经济复苏。在联系汇率下,港息只能跟着美息走,即是说,买楼人士在未来两年里都不用担心利息会上升。之前政府常提醒买楼人士要慎防利息上升,现在这一招已失去阻吓作用。

 

由此看来,近期虽有个别卖家削价求售,但这只是在股市的恐慌情绪下的一时反应,但当股市稳定下来之后,人们可能又会有另一种考虑。

 

现时把楼卖掉,换成现金后也不容易找到好的投资机会。把钱放在银行里既没有多少息收,还要面对货币贬值的风险。投资者可能选择继续持有物业不卖。

 

另一方面,对用家来说,供楼的利息成本比租楼还要平。之前已置业的,大部分都不会选择卖楼转租,他们不会去冒卖出后补不回的风险。

 

所以,在今次金融风暴中,楼市与股市的表现不一样。股市是在价跌的同时,交投大增。表示投资者但求脱身,已恐惧得不问甚么价都卖。但楼市却交投十分疏落,表示市场上很多人都惜售,价钱不理想就没业主肯卖。因此,我不认同九肚山地低价成交,会导致整个楼市都掉头向下。楼价在现阶段调整一下之后,应很快会找到支持位。

(转载自2011812am730C观点)

在全球股市插水的悲观情绪笼罩下,政府依然坚持按原计划拍卖九肚山的「限量地」。这个做法不难理解。推出限量地的目的就是要令楼价降温,现在客观大环境已降温,再推出「限量地」,市场反应当然不会热烈。

 

所谓「限量地」,就是政府在卖地条款上列明,起码要建多少个单位。单位要建得多,每单位的面积就不能太大,不能全部都建豪宅,这样市场上就可以有多些普通单位供应,他们的售价也不可能订得太高。

 

由于有卖地条款的限制,加上金融市场危机四伏,今次卖地虽有不少地产商到场,却只有一个举手,结果一举即中。每呎楼面地价只卖得5,332元。可谓相当便宜。

 

九肚山的豪宅,现时起码要万多二万元一呎,如果香港的经济最终未受欧美的债务危机拖累太多,这块地上的物业将来推出时,发展商该有利可图。起码,这块地的发展商可藉地价成本比之前买地的发展商平,竞争起来可更为占优。

 

九肚山地卖不到好价,对政府来说应可算正中下怀。因为之前政府不断出招都未见成效。今次难得令地价明显回落,政府总可算在遏抑楼市上做出了一点成绩。因此,我并不担心政府会收起一些原先打算推出的土地不卖。政府应该乐见香港的楼价进一步回落,以减轻市民对高地价的不满情绪。

 

不过,我预期下次土地拍卖时,成交价不见得会比今次卖地差。原因是宏观的经济环境依然对地产投资有利,楼价应跌不到哪里去。以为迟些会有平楼买的人可能又会失望。

 

美国联储局已清楚表态,在2013年之前,都会把利率维持在00.25厘之间,以助经济复苏。在联系汇率下,港息只能跟着美息走,即是说,买楼人士在未来两年里都不用担心利息会上升。之前政府常提醒买楼人士要慎防利息上升,现在这一招已失去阻吓作用。

 

由此看来,近期虽有个别卖家削价求售,但这只是在股市的恐慌情绪下的一时反应,但当股市稳定下来之后,人们可能又会有另一种考虑。

 

现时把楼卖掉,换成现金后也不容易找到好的投资机会。把钱放在银行里既没有多少息收,还要面对货币贬值的风险。投资者可能选择继续持有物业不卖。

 

另一方面,对用家来说,供楼的利息成本比租楼还要平。之前已置业的,大部分都不会选择卖楼转租,他们不会去冒卖出后补不回的风险。

 

所以,在今次金融风暴中,楼市与股市的表现不一样。股市是在价跌的同时,交投大增。表示投资者但求脱身,已恐惧得不问甚么价都卖。但楼市却交投十分疏落,表示市场上很多人都惜售,价钱不理想就没业主肯卖。因此,我不认同九肚山地低价成交,会导致整个楼市都掉头向下。楼价在现阶段调整一下之后,应很快会找到支持位。

 

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