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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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是「地产霸权」还是「资本霸权」?  

2011-07-25 09:36:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我不认同「地产霸权」的说法,并不是为了帮地产商辩护,而是这种说法只能顺应民间情绪,却没有切中当前社会问题的要害,对解决问题起不了真正的作用。

 

没有「地产霸权」,街市商贩的生意就不会被超市抢走吗?没有「地产霸权」,香港的交通费就会回落吗?没有「地产霸权」,大都会的楼价就不会被投资因素扭曲吗?没有「地产霸权」,香港现时的种种社会问题就可以迎刃而解吗?答案很明显是否定的。

 

超市之所以能够取代街市的商贩,主要是消费者的选择。香港的交通费昂贵,主要是因为工资与油价上升。地铁若果没有来自地产方面的收益,收费可能更高。至于香港人不容易置业,更是香港的高地价环境造成,谁做地产商都会有类似的行为。地产商最为不妥的,是在销售时作大建筑面积,以及在卖楼时装腔作势,企图操弄消费者。但这是政府监管不力,劣行排挤良行的必然结果。

 

香港的民粹主义者,把矛头指向地产商,只是为了贪方便。因为,把复杂的问题简单化之后,更容易得到广泛的共鸣,可以轻易发挥社会动员的功能。地产商是高地价环境的得益者,把矛头指向得益者,自然容易得到高地价环境的受害者的支持。

 

然而,「地产霸权」真是当前社会问题的根源吗?打倒「地产霸权」之后,资本主义社会就不会再有不公和剥削吗?情况似乎并非这样。在地产商并非最大的得益者的国家,一样存在着贫富悬殊,一样存在着经济能力差的族群没法得到公平对待的情况。原因是资本主义社会的不公早在「地产霸权」出现之前已经存在,单是打倒「地产霸权」不足以改变这种不公平的状况。

 

如果我们一定要用「霸权」的角度去解释社会问题的话,那社会的问题皆源自「资本霸权」,而非「地产霸权」。资本主义社会最大的恶法应是《公司法》,没有《公司法》,「资本霸权」就没法确立,「资本霸权」亦会失去现有建制的保障。可惜香港的某些派别都不敢触及建制的根基;他们矛头指向「地产霸权」,实质上起着保护资本主义建制根基的功能。

 

人类要制造新的财富,单靠投入资本并不足够,还需投入人的智慧与劳力,才能起增值作用。但《公司法》却只承认资本的作用,否定了人在生产过程中的增值作用,不把工作人员视作公司的持份者。

 

有些维护基层权益的组织,虽然也说应视员工为持份者,但我却甚少见他们真正为「持份者」争取具体的权益──包括公司的管理权与利润的分享权。这些在《公司法》里都归持股者所有,这才是社会不公的源头。

 

那些批评我维护「地产霸权」的人,你们把矛头指向「地产霸权」,却轻轻放过了「资本霸权」,是否间接起着维护「资本霸权」的作用?我将在今后的几篇文章中,对「资本霸权」作进一步批判,欢迎大家作出响应。

 

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