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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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地产霸权的由来  

2011-07-13 09:31:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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打倒地产霸权是七一游行中,叫得最响的口号之一,反映地产商在香港确是不得人心。这是高地价的环境使然,地产商其实与一般的商人无异,在社会上尽量去营商赚钱吧了。至于高地价的环境,并非他们缔造,他们只是置身其中,尽量利用罢了。

 

若非供应有限,地产商卖楼的时候怎可以这样霸道,要客人打定本票,才可以看示范单位。全世界除了香港,没有一个地方会半夜三更卖楼;买千万豪宅的买家,也得乖乖地排队轮候。地产商是奇货可居,才可以吊起来卖。若是土地供应充足,新楼陆续落成,之前的货尾又未清的话,地产商一定会有不同的取态。

 

然而,土地供应并非操控在地产商手里。在董建华年代土地供应多的时候,地产商蚀本也得卖楼,订价比现时的居屋货尾还要低;可见地产商并没有操控楼价的能力。

 

有批评者指地产商为抬高楼价,楼宇建好也不出售。这其实只是个别地产商,小家子性格使然,并非主流发展商的做法。整体而言,香港的楼花市场比全球大部分地方都要活跃,大部分楼盘都在落成前已卖出。地产商并没有刻意捂盘,高价而售。真正的情况是预售证未批出,已有客想高价预订,令地产商可分批加推,愈卖愈高。

 

在这种情况下,小量新盘皆让社会上最富裕的阶层吸纳,广大小市民只能望楼兴叹,觉得自己连置业机会也被剥夺了。尤其是年轻人,他们觉得自己读完了大学,从事的也算是专业工作,没有理由连自置居所的能力也没有。他们觉得社会对他们不公平,情绪很激动,很容易被民粹主义者煽动,把社会的一切不公平现象都归咎为地产霸权作祟。

 

现实确是:在香港人人都得在高地价环境下生活,人人都得为高地价付出代价。当通货膨胀百物腾贵时,大家就很容易忽略了货币流通因素所造成的影响,而简单地把它归咎为地产霸权贪得无厌拼命加租的结果。

 

不少商户都会有一种感觉,不管自己经营得怎样出色,自己辛辛苦苦得来的利润,最终都得以租金的模式奉献给地产商。稍有抗拒,不愿轻易就范,地产商就可以拒绝出租,那就只好结业,或者被迫迁往次一级的地区。他们觉得这样做生意根本没有意思,完全看不到前景。他们觉得他们做生意的机会都给地产商「霸」了。

 

然而,不只大地产商在谈判租金时会要到尽,小业主一样会这样做。任何商业上的讨价还价,都是取决于供求形势,而不是抽象的公义。当有其他租客愿意出更高的租金时,怎可期望业主舍贵租取平租呢?如果社会觉得这种做法不妥的话,其错就不是错在地产商,而是资本主义制度。

 

现时社会舆论都倾向把问题简单化,把矛头指向地产商算了。这并非对症下药。如果因而迫使政府推行一些不恰当的政策,反而会衍生更多的问题,吃苦的还不是处于弱势的社群?因此,我不赞成把一切都归咎地产霸权,而不去面对问题的根本

 

 

 

 

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