注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

施永青 的博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

网易考拉推荐

香港楼价还得看美国会否有QE3  

2011-06-10 09:36:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

常听到政客批评政府无能,对不断高涨的香港楼价无能为力,推出了多项措施都未见成效。有些还质疑政府可能是与地产商勾结,背地里助长地产霸权,逼小市民捱贵租、做房奴。这样责怪政府其实是说不通的,因为香港楼价的升跌已不是完全操控在特区政府手里,还得看美国联储局的金融政策,以及资产拥有者对这些政策的反应。

 

全球化已令全球投资情绪一体化。所谓投资情绪,基本上取决于资产拥有者究竟要现金还是要资产。人们一时视现金为王(cash is king),一时又弃现金,宁要股票、地产、现品;而投资情绪则如钟摆一样,从一个极端走向另一个极端。

 

金融海啸后,各国政府见投资者纷纷亏损,担心他们会弃资产转要现金。这样必会带来通缩,令经济走向恶性循环。于是各国政府都纷纷向市场放水,推行量化宽松政策(Quantity Easing,即QE)。

 

当各国政府把数以千亿、以至万亿的资金推出市场的时候,我们的某些学者,还在计算GDP增长了多少,合理的资产价格应在甚么水平。他们忘记了单是政府放出来的钱,可能已多过全年经济增长的那三几个巴仙,如果再加上QE政策引至的资金流动,与资产储存模式的转移,其对资产价格的影响,岂是区区的三几个巴仙的GDP增长可比拟?

 

因此,如果美国QE2在6月份完成之后,改行货币紧缩政策,特区政府甚么都不用做,投资者也会卖楼要钱,令楼价全面回落。不过,到那个时候,即使楼价跌到很多人都买得起,大家也不一定肯买了。

 

因此,香港的楼价走势如何,还得看美国的金融政策,尤其是会否再推出QE3。

 

现实是联储局刚犹豫了一下,没承诺一定会有QE3,美国的经济就有放缓迹象──采购经理指数下跌,非农业职位增加数字减少,失业率又开始回升。在这种情况下,联储局即使不立即推出QE3,亦不敢转行收缩政策。

 

美国自从推行QE政策以来,资金主要是流入资产市场,流入实体经济的不多,此之所以股价与商品价格虽然都升了不少,但经济增长依然十分缓慢。即使是流入资产市场的资金,亦十分有选择性,就是偏偏不大肯去美国政府最想他们去的地产市场,以至美国的楼市至今未能止跌。因此,美国的QE政策仍得以不同的形式持续一段时期。

 

全球金融市场早已一体化,美国联储局放出来的钱,不可能全部留在美国,他们会流入国际美元市场,会影响全球投资者的情绪。

 

美国的地产市场难吸引资金,不等如香港的地产市场也不吸引资金。从现时的情况来看,流入香港地产市场的资金仍源源不绝,政府要遏抑楼市仍不容易有成效。

  评论这张
 
阅读(489)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017