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施永青 的博客

 
 
 

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  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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北京选择建保障房代替完全靠市场化  

2011-03-04 09:12:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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改革开放的一个主要内容,就是引入市场机制去代替计划经济。在改革开放前,人民的生活所需皆由政府分配,吃饭要粮票,穿衣要布票,住屋靠工作单位提供。政府每年冬前都要计算,过冬需要多少煤取暖,过年要杀多少猪去供应市场,压力很大。现在一切留给市场去解决,政府不需伤脑筋,供应反比以前充足,人民的生活反更加丰裕。


在房屋问题上,市场化的成效在初段十分明显。大量新建的房屋,令城市的面貌迅速改变,市民的生活也迅速现代化起来。没有人能够否定,这是把住房问题市场化的功劳。然而,市场化在发展的后期,住屋的需求与投资的需求产生了严重矛盾,以致价格与用家的负担能力日益脱节,青年人看不到自己要工作多久才有机会买楼,社会上出现很多的怨气。


北京政府近年已使出不同的招数,企图调控市场,希望令楼价可以回落至大部分用家可以负担得起的水平。政府曾规定地产商加建更多的中小型单位;又予首次置业者在利息上有优惠;并提高投资者的入场门槛,但都没法阻止楼价上升。我相信中央政府已经意识到,纯靠市场机制已没法令楼价回落至广大市民可以负担得起的水平。


温家宝总理日前在与网民对话的时候表示,政府的行政计划,在未来5年里,为社会提供3,600万套保障性住房。所谓保障性住房,是一种笼统的说法,类似香港的公屋与居屋。这类保障性住房的租金与售价,将由政府按照市民的负担能力去制定,而不是由市场的供求去决定。亦即是说,政府再次决定把人民的住屋问题包揽上身。这是一项方向性的重大改变,是否能够更好地解决问题,还有待观察。


5年内建3,600万个单位不是一个小数目,等同每年建720万个。中国有13亿人口,香港有700万,即是说一个像香港这么大的城市,中央打算每年建720万÷13亿×700万=38,769个单位。香港在八万五年代,每年也只不过建30,000个公屋与居屋。对中国政府来说,这将是一种庞大的负担,在经济增长放缓时,政府能否承担得起,将是一个问题。


香港现有这类保障性住房(主要是公屋加居屋)合共1,130,000套;如果以每年38,769套的速度兴建,亦需时29年,才能建至香港这样的水平。如果从这个角度去推论,内地要解决基层的住屋问题,短期里都不可能实现。


况且,当一个城市里,有近半人在住房问题上要政府照顾时,政府将会极之烦恼。他们利益与共,很自然会联合起来为自己争取权益。如果不按市场机制作为政策的准则,政府将来无论在订定租金,还是在撤销富户的公屋入住资格时,都一定会遇到反对声音,政府的烦恼不一定比今天少。

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