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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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怨铺租贵 共产更好吗?  

2011-03-23 09:42:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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日前,与旧同学茶叙,得悉一位从事家族生意的同学打算结业了,原因是铺租太贵了,赚到的钱都不够交租。他发觉营营役役这么多年,原来一直都是在替业主打工,心中觉得十分不值,所以连家族留给他的小生意也不打算守下去了。

 

其他同学听了都替他不值,齐齐「发炮」攻击「地产霸权」,认为地产商欺人太甚,垄断了全港的利益,人人都得进贡,被剥削得都没有好生活过,有人更认为,社会应立法限制地产商任意加租。

 

我虽然同情同学的遭遇,却不认同他们看问题的角度。香港行市场经济,租金由供求决定,表面冷酷,但行之有效,而且相对公平。租金若果不由缔约者协商厘定,改由他者去主观判断,对经济造成的破坏可能更加大,最后市民的生活反而更难改善。社会主义国家都有价格与租金管制,人民的生活不比行市场经济的地方好过。

 

以同学弃租的铺位为例,业主是因为有人肯出更高的租金,才弃旧租客,改与新租客立约。这是他作为业主应有的权利。除非我们赞成把他的财产共了,把私产变成公产,否则社会何来为私产订租的权力?若果社会有了这么大的权力,个人还剩下多少自主的空间?香港岂不是要改行社会主义?

 

即使社会可以要业主不加租,继续把铺租给我的同学,也不见得是合理的做法,这对愿意交更高租金的新租客不公平。他会觉得为何他自信有能力把这个铺利用得更好,社会也要剥夺了他的机会?大家都要念旧情,因循下去,社会还会有进步吗?

 

香港的商铺市场,情况与住宅市场很不一样。住宅有供应不足的问题,商铺却供过于求。市场上依然存在着大量空置的单位,业主不愿意平租,头半年免租也可以。只是大家嫌这些商铺的位置不够好,宁愿交多一点租金去找旺一些的铺吧了。

 

然而旺区有限,而且都是已充分建设好的地段,政府已没有能力在这些地区增加供应。在供应有限的情况下,我们还可以用甚么方法,去分配这些稀有资源呢?不要价格机制,看谁肯出更高的租金,难道交由政客去决定?这对经济与民生都不一定有利。

 

近年商铺的租金升得很快,主因是自由行效应,大陆客喜欢买名牌时装、买珠宝手表、买化妆品,所以卖这类产品的商人都付得起租,四处抢龙头位置,把盈利能力较差的租户赶去次一级的位置,甚至被迫结业,这好像很可悲。但难道我们应该限制内地人来港购物?这或许可以减少某些社会矛盾,但一定更不利于民生的改善。

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