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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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楼价是大陆客推高的吗?  

2011-02-22 09:42:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近年楼价急升,很多人都把成因归咎于大陆客,认为是他们把香港的楼价抢高的。其实,这种说法多年前地产代理行业早已察觉,只是当时社会不相信,觉得地产代理是妖言惑众,目的是为了造势以促销楼盘吧了。所以,当这个苗头刚出现的时候,大家都掉以轻心,政府没有为此制定针对性的房屋政策,那市民亦没有(有一部分有,但非全部)在投资及住屋问题上,提前作好应有的部署。


我曾在本栏,以及其他不同的场合,提醒读者及与会者,应趁自己还买得起楼的时候,及时入市,否则,你的买楼资格会很快给内地比你富得快的人夺去。不过,我发现,即使在我身边工作的人,亦不是人人能够及时作出抉择。他们比较接受楼价已有泡沫的说法,觉得价钱已升得太多,太快,已有点不合理,随时可能出现大幅度的调整,可等楼价回落时才入市都未迟。


持这种意见的人,很多都不是没有学识,他们手上亦不是没有数据,有些还可以引经据典,说得头头是道。可惜,他们的数据只是历史上的数据,他们没有留意到市场已出现了新的情况,而这些新情况已发展成对楼市起主导影响的因素。任何时候,市场上都同时存在着利好与利淡因素。不是利好因素多,价就会升;利淡因素多,价就会跌;还得看哪种因素在起主导作用。很多时候,起主导性作用的,多是一些新出现的,并在不断发展的因素;反而是那些旧因素,即使看来很重要,但由于其影响力已多在价格上反映出来了,之后已不能再起新作用。


大陆经济增长迅速,但分配却不公平,必然会出现财富积累快过新生需求的现象,令资金没法流入实体经济。这些没有出路的资金,只好四处流窜,寻找储存方式与增值机会。其中不少会流落到香港。以香港现有的法制,我们没法限制这些资金的流入。因此,只要内地的经济持续高速增长,流入来的资金依然会源源不绝,令本港楼价的升势,欲罢不能。


有人觉得,所谓内地人买楼,其实占成交的比例不高。只是新盘与豪宅占的比例多一些,也不过是两成左右;如果以整体成交而言,所占的比例应该连5%也不够,不可能对楼价有这么大的影响。但现实是供求一旦失衡,就是把价格推到购买力的极限。情况一如在天秤的一方加多一小块法码,天秤决不会按新加法码所占的比例,去决定倾斜的角度改变,而是跌到「人仰马翻」,跌到极限。


中东战争时期,阿拉伯国家一度发起石油减产禁运,实质的供应虽然只减少了一成左右,但油价却升了两倍,反映供求失衡可以很快从量变发展成质变。因此,我们亦不应低估少数大陆客入市足以对楼价所造成的影响。

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