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施永青 的博客

 
 
 

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  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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额外印花税已不合时宜  

2011-12-15 09:40:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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财政司长曾俊华与运输及房屋局长郑汝桦曾不约而同地表示,由于经济已开始放缓,政府可能有需要检讨之前推出的遏抑楼市措施,包括短期转让需要缴交的额外印花税措施。市场曾一度为此而大为振奋,但政府发言人很快出来澄清,政府实际上并没有这样的打算。

 

照道理,曾俊华应是政府内最掌握宏观经济状况的人,而郑汝桦更是实际主管房屋市场的人,且他们已官至司长与局长,如果连他们都感到房屋政策需要检讨,那就只剩下特首与政务司长才有资格去收回他们的说法,而作出这个决定的考虑,应该是政治上的,而非经济上的。

 

从经济上去看,欧债危机并没有真正解决的迹象,明年香港的经济难免会进一步放缓。这将对本港楼市产生巨大的冷却作用,其效果远比政府的遏抑措施强烈,情况就一如97年金融风暴之后,即使不搞「八万五」,楼价也应会自行调整,但政府却坚持继续搞「八万五」,弄到楼市出现灾难性崩溃。而「八万五」亦变成一项最政治不正确的决定。

 

现时香港面对的情况,应没有97后那么恶劣,但已足以起遏抑楼价的作用。政府不想撤回抑市措施,主要是担心被误会又在偏帮地产商。当社会舆论都针对地产霸权的时候,这么快就撤回抑市措施,肯定会被认为是政治不正确。

 

然而,一项措施是否政治正确,最终决定于社会上的获益良多,还是受害者多。楼价升得太快,对未买楼的人不利,所以他们很噪。但如果楼价过度回落,又会令更多已买了楼的小业主受损,届时所造成的社会不满只会更大。

 

现时楼价下跌的幅度虽然不大,但若从成交量的角度去看,却已跌得十分严重。11月份的楼宇买卖合约登记,只录得5,982宗,是09年2月以来最低的一个月。但09年2月的低位是金融海啸碰着农历年假造成的。如果与过去的不受农历年影响的月份比,则是2000年6月以来的最低纪录。这绝对不是一个正常的现象,政府不能对此视若无睹。

 

成交量与成交价是息息相关的,历史上成交量这么低的日子,出现社会灾难的机率很高。政府不应掉以轻心。

 

成交量长期处于这样的水平,政府从楼市收到的印花税就会大幅减少。银行的按揭生意,经纪的佣金收入、律师楼的做契收入,都会大幅萎缩;连带装修设计、家俬家电零售行业都会受拖累。香港的失业人数会因而上升。

 

因此,眼前政府需要做的,应是如何令楼市的成交量上升,而不是令成交量下跌。额外印花税会遏抑成交,在市场已不虞炒风重临的时候,已不合时宜。

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