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施永青 的博客

 
 
 

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  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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中央调控地产 要适可而止  

2011-12-14 09:53:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中央经济工作会议正在北京举行,相信调控房地产将是议程之一。会前,中央已摆明姿态,对房地产的调控不会放松,以逐步减少中国经济发展对房地产的依赖。这是中央调整经济结构的重要内容,市场上已没有人会怀疑中央在这方面的决心。

 

然而,当前国际的宏观环境可谓风高浪急、危机四伏,中国原有的经济发展模式正受到外来的冲击。中国如果想继续保持经济平稳地快速发展的话,在调控房地产时,必须有全盘的考虑,不能要求一步到位。

 

中国加入世贸十年,如今已成为世界的出口大国。中国的产品能营销全球,产品价廉物美当然是最重要的因素,但欧美市场能买入中国这么多的产品,亦得依赖西方胡乱借贷作超额消费。现在欧美已出现债务危机,借贷能力势必减弱,中国要维持出口增长一定没有之前的十年那么容易。

 

在这种形势下,中国的产业结构,想不转型也不成。中央如果还想「稳增长」,就不宜在这个时期同时向房地产市场做大手术。这只会造成不必要的动荡,令经济转型不易平稳地进行。

 

中国要减少对出口的依赖,就必须扩大内需,而房地产过去一直都是内需的重要源头。如果在出口难再增长的情况下去遏抑房地产业,只会令内需也跟着出口一起萎缩,那中国的经济就会受到双重打击,很难「稳增长」了。

 

过去,房地产业的高速发展,带来对钢铁、水泥、木材、铝窗、玻璃、电线、水喉、油漆等建筑材料的庞大需要,又刺激装修设计、地产代理、按揭贷款等服务行业的蓬勃发展。地产行业一旦衰退,以上的内部需求也会跟着萎缩,打击面会非常广阔,对经济造成的破坏力不可低估。

 

再者,地方政府的财政收入相当依赖地产。地产商都是交税大户,而卖地亦是地方政府的重要收入。失去了这方面的收入,地方政府凭甚么去带头加公务员工资、去加大基建方面的投入,以及去增加各项社会服务。地方政府甚至因而陷入财政危机,要中央出手打救。

 

而更要命的是中国家庭大都拥有自己的物业(买不起楼的主要是新一代),房地产价格一旦回落,很多家庭的财富很快都会一齐蒸发。他们的消费意欲与投资能力都会下降。整个社会的经济动力都会大幅下降。经济一旦出现通缩,就会产生负面的连锁反应,需要一段很长的时间才能复原,因此,中央在调控房地产时必须十分审慎,要懂得适可而止。

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