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施永青 的博客

 
 
 

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  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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商铺更不宜收空置税  

2011-11-25 09:46:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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由于多了内地自由行的消费,近年香港的零售业十分兴旺,连带商铺的租金亦被大幅抢高。对那些以服务本地人为主的零售业经营者来说,这绝对不是好事。他们的生意及不上那些自由行的受惠者,没法承担这么高的租金,只好搬离游客区,到第二线的商铺区寻找生机。但当第二线的商铺需求增加的时候,租金难免亦随之上升,经营变得愈来愈困难。

 

因此,当有议员提出向商铺业主征收空置税的时候,这批小商户是举脚赞成的。他们遇过业主宁愿空置也不把铺租给他们的经验,所以觉得应增加业主的空置成本,以逼业主及早接受他们的条件。

 

如果香港真的出现大量店铺因此而空置的情况,那或许需要引入空置税;但现在只是业主知道哪类租客付租能力高,所以拣客出租。在这个过程中,虽然会令店铺空置一段时间,但这段时间不长,业主最终还是能够把商铺以较高的租金租出。我们应容许业主有拣客与要租的权利,正如我们不能硬性要求租客接受业主的条款一样。自由市场的特色是双方都可以有自己的选择,不可勉强。

 

如果业主的商铺最终都能以较高的租金租出,社会没有权硬要他们把铺租给一些付租能力较低的租客,这不但对业主不公平,对那些付租能力高的租客亦不公平。没有理由他们付得起租,反而租不到铺。

 

通常,付得起租金的租客,其生意的增值能力会比较高,可以提供更受顾客欢迎的服务或商品,否则他们凭甚么去长期付较高的租金,不容许业主拣这类高质租客出租,会令香港的商铺资源没法充分利用,对消费者也不公平。

 

以中环国际金融中心的「苹果店」(图)为例,每月租金三百万元,相信不少行业都付不起,卖家庭电器的肯定付不起,但苹果公司卖iPhone卖iPad,就负担得起。业主有这么好位置的铺,当然想找到苹果公司这类租客,消费者亦会欢迎业主这样选择。

 

现时,香港的商铺空置率约为7.9%,看来虽比住宅的4.7%为高,但住宅的空置量分布得比较平均。商铺则比较集中在次一级商场及设在楼上的非当街的商铺。这些店铺空置的原因,绝对不是业主要租过高才租不出,而是这些商场从一开始就设想错误,难以做生意。业主为了招徕,已是头半年免租,后半年半租,兼有装修补贴,只是一样无人问津。相信作为租客的,也不想社会订立法例,强行要他们租这类商场。另一方面,要向这类商场的业主收空置税,他们一定群起作激烈抗争。

 

一般而言,商铺要找到合适的租客比住宅困难,业主及租户都希望社会留有空间让他们可以作自由选择。因此,商铺空置率比住宅略高是很正常的事,如果不存在着资源大量浪费的情况,现阶段不宜向商铺业主收空置税。

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