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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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市民安居政府有责  

2010-07-23 09:07:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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虽然连写了多篇批评居屋政策的文章,但这并不表示,我认为政府没有责任,在宏观政策上,助市民安居乐业。我所反对的,只是非市场手段的优惠资助方式。相反,我认为,若非政府的房屋政策出了问题,以香港现有的经济发展水平,香港人完全有条件住得比现时好。

 

据经济学家的观察,人类在生产能力比较低的时候,大部分赚来的钱都得花在食物上;经济再好一点的时候,才会花钱在住屋;再有能力的话,就会花钱去旅游,花钱去提升生活品味。以香港现时的经济发展水平,若在其他地区,当可以有更高的生活质素,但香港人却连安居问题都未解决。

 

香港的人均居住面积,比同等经济发展的地区都要低,原因是我们买楼的钱主要是用来付地价,而不是付建筑费。若果政府土地供应充足的话,楼价中的地价比例就会降低,以香港人的赚钱能力,付钱去建造一间千余呎的单位应该并不难。深圳有很多人都能住上千呎的单位,没有理由香港不可以。

 

由此来看,只要香港有好的房屋政策与城市规划,根本无需居屋。居屋只不过以很贵的私人楼价打个折扣出售,但若然政府能令市场有足够的楼宇供应的话,私人楼价也可以跌至现时居屋的水平,根本无需政府扮好心,搞折扣优惠。

 

当然,一下子增加太多的土地供应会有后遗症,「八万五」的教训,我们应不会轻易忘记,香港已有超过一半家庭拥有自置居所,若一下子令他们的资产大幅蒸发,会令他们失去消费与投资能力,酿成通缩与经济衰退,对谁也不会有好处。

 

因此,政府在增加土地供应时,应密切配合宏观的经济形势,在经济增长得快,市场需求大的时候,多供应一点,经济放缓的时候,少供应一点;务求令楼价虽有得升,但升幅不会大过经济增长。这样,就可以令现时相对偏高的楼价逐步合理化。

 

政府常以调节楼价不易来推搪自己的责任,但现实是香港的土地供应主要由政府控制,政府怎可以把调节楼价的责任完全交给地产商?近年土地供应明显不足,去年落成的新楼,只有七千多八千个单位,只及正常的三分之一,这叫楼价怎能不升?政府虽不能在调节市场时,每次都做得正确,但起码要勇于认错,并及时修正已被证明失误的政策。

 

现时炒家之所以有机可乘,就是因为政府的政策还不够清晰;若是炒家看到政府已下定决心,在下一阶段一定会增加土地至楼价往下调为止,那炒家也会有所收敛。我相信,只要政府肯有节制地增加土地供应,香港人完全有条件逐步改善自己的居住环境,达到居者有其屋的境地。

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