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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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复建居屋是好主意吗?  

2010-07-16 08:59:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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金融海啸后,香港的楼价只往下调整了不足半年,旋即又回头上升,令不少人又再担心,以后再也没有条件自置居所了。因应社会上这类担忧,大部分政党都认为政府应复建居屋。但我却不认为这是一个好主意。

 

居者有其屋计划,是七十年代末,由当时的殖民地政府构思出来的,它的功能主要有两个方面:一是协助解决公屋的富户问题;二是安抚未有能力在私人市场置业的人士,尤以前者为主。

 

公屋中的富户,由于经济条件已获改善,本应交出公屋单位,予更有需要的轮候人士,不宜长期占用公共资源。但要富户迁出原有的单位,阻力极大;政府只好建居屋与他们换,以吸引他们把原有的公屋单位交出来。这种做法等如是以一种更大的优惠去换取一个较小的优惠,以橙换桔去益富户。富户要交出单位,本是天经地义的事,但政府为了省却自己的麻烦,竟动用更多的资源去装点门面,这怎算是一项正确的政策?

 

居屋最初推出时,一半单位配售与公屋住户申请,另一半才售予未能在私人市场买得起楼的人。后来由五五分,变成六四分,七三分,最高峰时期是八二分,都是优先卖给公屋富户。他们不用通过入息与资产审查,只要肯交出原先居住的公屋单位,已可获批购买居屋,这种安排,很明显对非公屋住户的申请者不公平。

 

其实,政府一直没有设想过,要在甚么时候,让所有未能在私人市场置业的人,最终都可以买到居屋,政府只是每年推出一批单位,意思意思,就当了事;从来不会按向隅者的数量,去制定明年要兴建的居屋数目;不够分的话就抽签解决。

 

正常的福利政策哪有靠抽签去解决问题的呢?难道领综援的人要抽签去决定是否可以获得社会援助?难道遇意外被送进医院的人要抽签才能获得急救?可见过去的居屋政策,只是聊备一格,让未置业者有个希望吧了。一如有六合彩开,穷人就不致对发达绝望吧了。可见居屋政策只是殖民地政府的权宜之计,从来都不打算如公屋政策那样,真的会全面落实的。

 

然而,现时有一些政客,却把自置居所描绘成市民该有的权利,政府应尽的责任。如果这套理论成立的话,政府不能在复建居屋后,继续以聊备一格的方式去处理市民自置居所问题,而得动真格,全面动用社会资源去加以落实。不然的话,政客与传媒一定会群起而攻之。以现时的社会风气,一旦提供自置居所变成了政府的责任,舆论一定会不断改善居屋的质素,之前已经出现过的夹屋,将来还可以有更高级的夹屋。如此发展下去,香港承担得起吗?置业花费庞大,势必挤逼掉其他福利政策的资源,影响社会基层的生活保障。

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