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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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调较楼市难度高  

2010-06-12 10:09:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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香港何文田豪宅用地以超高价成交,楼市地价高达每呎12,540元,出乎市场的意料之外,亦不符合政府推出这块土地的初衷。

 

这块地四年前已被放进勾地表,地产商虽作过多次尝试,但都没法勾出。政府今次没再等地产商作新的尝试,就主动把它推出市场拍卖,目的是希望透过增加供应,从而对炽热的楼市起一定的冷却作用。现在看来,这个出发点已事与愿违。这块地推出后,楼价不但没有进一步被压下来,反而有重燃活力的迹象。由此可见要调较短期的楼市并不容易。

 

有评论认为,政府既然想遏抑楼市,就不应在拍卖土地时把价钱抬得那么高。拍卖官在地产商不肯加码时,又催、又引、又等,就是不肯拍板,不愿意让地皮以低一点的价钱卖出。这反映政府仍在推行高地价政策。

 

我觉得这种批评是不成立的,我不怀疑政府有诚意让楼市在现阶段出现一定调整,以纾缓民间对楼价急升的不满。然而,遏抑楼市是宏观的房屋政策,不能以这个政策应用在个别地皮的拍卖上;把两者混在一起,只会导致更多的不当。

 

作为拍卖官,他的职责就是为土地卖得最高的价钱,以增加库房的收入,政府并没有叫他在拍卖的时候,亦要负起压抑楼价的责任。如果他在拍卖的时候,轻率把土地以低价卖了给地产商,他就是贱卖市民的财产,对不起香港的纳税人(政府收入不足,就会增加纳税人的负担)

 

再者,地产商买得平地后,并不保证将来会卖平楼去益消费者,最有可能是令个别地产商有条件谋取更高的利润。拍卖官如果真是这样做的话,迟早会被追究是否刻意向地产商输送利益。

 

我希望政府不会因这次拍卖何文田豪宅地又再刺激起楼价,就不再主动推地,而是继续不断推出更多的土地,这样才能纾缓楼市的供应紧张。我亦希望传媒不再胡乱批评政府,吓到政府不敢再推出新的土地。内地就试过有地方政府,因为害怕卖地会造就新「地王」,刺激楼价升得更快,因而决定停止卖地,这样的政策可谓本末倒置,不值得香港去跟从。

 

此外,亦有评论认为,政府应增加中小型住宅用地的供应,而不是增加豪宅的供应。这个意见我基本上赞同。但之前大家不是说豪宅急升一样会刺激起中小型住宅的楼价吗?因此多推一些豪宅地,让豪宅价也可以调整一下,对纾缓整个楼市的升势不无好处。因此,增加豪宅用地的供应也是应该的,只是政府还应该推出更多的中小型住宅用地,以解决普通市民的实际需要。我相信,只要政府能够继续主动推出土地,一定可以勒得住楼价急升的缰绳。

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