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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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政府应怎样面对楼价上升  

2010-04-14 09:24:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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可能因为吃过「八万五」政策的苦头,特区政府在房地产政策上变得有如惊弓之鸟,显得非常保守;生怕一有甚么行差踏错,楼市就会掉头回落,负资产的问题又会重现,社会可能又得面对通缩之苦。

 

我觉得这种担忧有点过虑,因为在现时环境下,香港的楼价可谓易升难跌,政府要担心的是用尽种种措施都没法令楼市降温,根本不用担心楼市会在现阶段崩围。

 

不过,若是现阶段没法把楼市的升势拖慢,再升上去那就真的有机会位高势危;升得愈高,将来跌下来的时候,一定伤得愈重。因此,特区政府应该及早出手为楼市降温,而不是待泡沫吹得过大时,才出重招。

 

现时出招,虽不一定有效,但政府仍需要摆出一种姿态,以显示政府也急市民所急,并且出手时绝不手软。否则,政客一定会攻击政府心中只有地产商的利益,却不肯为市民置业的需要着想。

 

市民不明白,为何明知土地供应不足,政府仍死抱着勾地政策不放?为何政府不可以主动把勾地表内的土地推出来拍卖,非要等地产商来勾不可?要地价下调并不难,如果政府肯一口气拿十块八块土地出来拍卖,地产商就一定不会争得那么激烈。第一块买不到不要紧,还可以等第二块,第三块;可能卖到最后一幅时,竞争的人已不多,更有机会买到平地。我相信,届时地产商出价一定不会像过去那么勇,面粉贵过面包的情况,很快就可以改变。

 

当地价开始下调后,市民就会预期未来的楼价也会跟着下调。当大家预期未来的落成量会增加的时候,就不会三更半夜也肯排队买楼花。现时消费者之所以肯强忍地产商的不合理操弄,是因为选择不足。若果地产商手上有众多新盘等着要开的时候,地产商岂敢不善待消费者?届时,不用政府监管,地产商之间为了抢客,亦会主动研究顾客的需要,各出奇谋去令顾客感到满意了。

 

此外,当地产商各自都买到地去发展的时候,他们就得向银行贷款;银行把钱借给地产商之后,资金就多了一条出路,不用急不及待地把钱借给小买家,楼按的利息就不会抢得那么低了。现时,政府虽三番四次劝喻银行在楼按问题上谨慎一些,但银行却碍于资金乏出路,非抢楼按生意不可。增加卖地有助银行的资金有多点出路。

 

要达到这种效果,政府不但要收回卖地的主导权,而且要勇于矫枉过正;不再是每次拍卖时只卖两、三幅地,而是一次过卖十幅八幅。这样市场才会感受到政府的决心,无论是地产商还是小买家,都不得不因此重新检讨自己原先的策略,市场才会出现明显的转变。特区政府已四面楚歌,非出重手不足以令人耳目一新。

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