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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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莫轻率卖楼转租楼  

2010-04-09 09:14:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近期楼价急升,手上有楼的人,大部分都处于有利可图的状态。有些人心里一定会有这样的想法,要不要趁楼价高的时候,先行卖楼套现,暂且租楼住,待楼价回落之后,才再买楼,届时就可以买大一点、买好一点,提升自己的居住环境。

 

这个如意算盘如果能打得响,当然不错。不过,要实行起来极高难度,极高风险。如果我只有一层楼,而且是用作自住的话,我一定不会贪一时之利去冒这样的风险。

 

不排除有人因为时机掌握得好,而不断获利,甚至逐步变了职业炒家。但我亦见过一些朋友,在卖出自住的单位后,楼价却没有如他预期那样回落,反而一升再升,令他处于一个两难的位置。因为若是他入市去追,所能买到的单位会比前更小更差,他心里不甘心;若是他选择再等一段时间才算,楼价有机会升得比现时更高,届时要重新入市,可能比今日更困难。

 

我认为,投资性的物业才可以拿来卖出买入,用作自住的物业,则不宜轻率地买卖。因为,若是在投资上作错了决定,最多只是招致金钱上的损失,但若是在自住单位的买卖作错了决定,那就足以影响生活,实在犯不着。

 

一个人能住在一间已有溢价的房屋里,可视作是一种福份;总好过居住单位的价值仍处于市价边缘,以致心情常受市价波动的威胁,担心会变成负资产。因此,我喜欢持有已有溢价的自住单位,以享这种安泰的心境,不会轻率地把它套现。

 

我从1976年开始,从事地产行业,前后已35年。在这段时期里,楼价升的日子远比跌的多。8284年,因中英为香港前途的争拗而跌了3年;8710月因全球股灾,跌了半年;89年因六四事件,又跌了半年;9703年,因八万五建屋计划,跌的日子比较长,前后跌了6年。全部加起来,亦不过10年。35年里,跌市的日子只有10年,不足三分之一。可见卖楼时作错决定的机会远比买楼时多。因此,把自住的楼宇卖掉,租住一个时期,待楼价回落时再买回的如意算盘,大部分时候都打不响。

 

有人或者会觉得,他绝不会经常作这类尝试,而是在楼价偏高的时候,才这样做。现时人人都在抢着买楼,所以他选择反潮流,与羊群对着干。

 

我不敢说他们的选择一定错,但我自己就不敢这样去博。因为楼价是否偏高,很难说得准。92年底,彭定康就觉得楼价偏高,推出了一系列遏抑楼市的措施去压市;但之后楼价还是再升了5年。如果当年把自住的楼宇卖掉,即使等到八万五政策推出后,楼价也没有回落至当年水平。因此,我不敢随便去玩这种游戏。

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