施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。
财政预算宣布后，社会的关注集中在政府的纾解置业困难的措施是否有效。政府官员在出席论坛时，被问得最多的就是这个问题。有理由相信，如果政府在这个问题上处理得好的话，市民对政府的评价，一定可以大大提高。
我一向反对政府干预市场，但今次在楼价问题上，我都认为，政府若不主动扮演更多的角色，民间的怨气就会沸腾，市民就会把此解读成政府只维护地产商的利益，而不顾市民死活。
安居乐业乃市民的基本要求，政府在施政时，必须以是否能缔造一个安居乐业的环境为依归。我并不赞成以公帑去资助市民买楼，这只会造成市民依赖政府的习惯，只晓得靠政客去争取更多的资助，而放弃靠自己的努力去争取更美好的生活。政府要做的，是使楼市可以健康地发展，楼价的升幅基本上与经济增长同步，让青年人感觉到，暂时或许未能立即置业，但只要肯努力，假以时日(约十年左右)，就有条件储够首期买楼，可以结婚安家。政府能做到这样，社会才会有一个和谐的环境，青年人才会感到人生有奔头。
可惜，近年楼市的发展，已令青年人的置业期望变得愈来愈渺茫。在过去一年，楼价升了近三成，远远超过一般人的入息升幅。尤其是地产商推出的新盘，其定价往往高到市民无法理解。市民开始怀疑，自己是否住在香港，为甚么一切显得这么陌生。最近元朗推出的一个新盘，定价就要五千多元一呎，差不多是同区二手楼价的一倍。虽有这样大的差距，但这个盘的销售依然不错，很快就卖出上千个单位。
这种情况显示新盘的供应严重不足，令地产商可以把他们的销售对象收窄，只针对那批最有负担能力的买家来订价，已足以把手上的单位售清，无需考虑只有一般负担能力的买家。若果新盘的供应足够的话，地产商就得把收入较低的人也纳入他们的销售对象范围，那地产商在推新盘时，就不得不按照这批人的负担能力来订价。
由此可见，新盘订价急升的主要原因是政府的土地供应不足。自推行勾地方式卖地以来，政府已失去调节土地供应的主导权，令私人楼宇的供应量严重短缺。香港私人楼宇的供应量，在八十年代多达三万个一年，去年只有八千个，难怪地产商都可以吊高来卖了。此之所以，市民会把楼价高企归咎于政府政策失误了。
其实，愿意在香港置业的人，等于认同香港。他们在香港买了楼，就会同香港共命运，就会以香港的长远利益作为自己行为的依归。政府应珍惜这批人的买楼意愿，让他们感到在香港置业的可性性。如果把这批人也赶向政府的反对面，政府在施政时一定阻力重重。
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