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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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珍惜市民的置业期盼  

2010-03-03 09:13:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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财政预算宣布后,社会的关注集中在政府的纾解置业困难的措施是否有效。政府官员在出席论坛时,被问得最多的就是这个问题。有理由相信,如果政府在这个问题上处理得好的话,市民对政府的评价,一定可以大大提高。

 

我一向反对政府干预市场,但今次在楼价问题上,我都认为,政府若不主动扮演更多的角色,民间的怨气就会沸腾,市民就会把此解读成政府只维护地产商的利益,而不顾市民死活。

 

安居乐业乃市民的基本要求,政府在施政时,必须以是否能缔造一个安居乐业的环境为依归。我并不赞成以公帑去资助市民买楼,这只会造成市民依赖政府的习惯,只晓得靠政客去争取更多的资助,而放弃靠自己的努力去争取更美好的生活。政府要做的,是使楼市可以健康地发展,楼价的升幅基本上与经济增长同步,让青年人感觉到,暂时或许未能立即置业,但只要肯努力,假以时日(约十年左右),就有条件储够首期买楼,可以结婚安家。政府能做到这样,社会才会有一个和谐的环境,青年人才会感到人生有奔头。

 

可惜,近年楼市的发展,已令青年人的置业期望变得愈来愈渺茫。在过去一年,楼价升了近三成,远远超过一般人的入息升幅。尤其是地产商推出的新盘,其定价往往高到市民无法理解。市民开始怀疑,自己是否住在香港,为甚么一切显得这么陌生。最近元朗推出的一个新盘,定价就要五千多元一呎,差不多是同区二手楼价的一倍。虽有这样大的差距,但这个盘的销售依然不错,很快就卖出上千个单位。

 

这种情况显示新盘的供应严重不足,令地产商可以把他们的销售对象收窄,只针对那批最有负担能力的买家来订价,已足以把手上的单位售清,无需考虑只有一般负担能力的买家。若果新盘的供应足够的话,地产商就得把收入较低的人也纳入他们的销售对象范围,那地产商在推新盘时,就不得不按照这批人的负担能力来订价。

 

由此可见,新盘订价急升的主要原因是政府的土地供应不足。自推行勾地方式卖地以来,政府已失去调节土地供应的主导权,令私人楼宇的供应量严重短缺。香港私人楼宇的供应量,在八十年代多达三万个一年,去年只有八千个,难怪地产商都可以吊高来卖了。此之所以,市民会把楼价高企归咎于政府政策失误了。

 

其实,愿意在香港置业的人,等于认同香港。他们在香港买了楼,就会同香港共命运,就会以香港的长远利益作为自己行为的依归。政府应珍惜这批人的买楼意愿,让他们感到在香港置业的可性性。如果把这批人也赶向政府的反对面,政府在施政时一定阻力重重。

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