注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

施永青 的博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

网易考拉推荐

内地楼市力压无效  

2010-03-30 09:22:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

中央政府自去年第三季开始,已意识到楼价的升幅有点不正常,先后推出一系列的措施,希望把升势失控的楼市压住,其决心之大,用力之猛,确一度令投资者采取了较犹豫的态度。至春节期间,交投差不多处于半停顿状态,不少市场人士因而以为,当时中央的遏市措施已经奏效。

 

不过,春节过后,市场亦随着天气而回暖。先是出来睇楼的人士增多,气氛开始热闹;继而平盘被人扫清,买家开始追价;三月中,楼价的升势又再形成,买方又再感到迟买会吃亏的压力,于是纷纷采取早买早着的策略。其中北京与深圳的升势尤为疯狂。

 

北京的望京区,由于有地王以天价成交,二手市场的小业主纷纷以地王的楼面地价来调整自己物业的售价,有些小业主一口气反价一万元一平方米。买家对此虽不以为然,却纷纷抢购那些反价没有这么狠的单位,令该区的楼价大幅跳升。

 

我曾向北京分行的同事了解,买楼的是甚么人?为甚么这么疯狂,他们是否全是炒家?答案令我有点诧异,原来买家中仍以用家为主流,当中当然不乏一方面想改善生活,一方面想资产升值的人。

 

这种情况显示:虽然楼价上升已令社会很多人失去买楼能力,但社会上仍存在着足够的高承担能力者,去吃掉市场的新供应;市场的现实仍是供不应求。

 

本来,解决这种供不应求的最简单办法是增加供应。但北京市政府的感觉却是,增加供应只会缔造新的地王,而地王的天价成交又会带动小业主与开发商齐齐加价,他们的应对策略竟是「斩脚趾避沙虫」──暂停卖地,以免令地价再创新高。

 

这项措施令市场相信,未来的供应会进一步减少,于是卖方又再进行新一轮反价,而买方追价的信念亦比前更为坚决,楼市的升势已一发不可收拾。市场估计,今年内地楼价的升幅当不比去年差。

 

这种趋势与中央的意愿不符,于是纷纷向地方政府施压,要求地方官员尽一切办法都要勒住楼价的升幅,否则乌纱不保。地方政府其实深感中央的决心,只是苦无良策。我估计,在利用市场机制作调控未见成效的情况下,地方政府可能采取生硬的行政干预手段。

 

年前上海市长陈良宇出事之后,有些地方政府甚为恐惧,竟然私下传令地产经纪,限令所有高价的成交都不准登记,政府拒办业权转让手续,不会发出房产证。

 

结果买卖双方都被迫造假,以较低的面价作产权登记,好让地方政府把统计数字弄得好看一点,以免中央怪罪。不过,这种方法只能治标,不能治本,希望今次不会再用。

  评论这张
 
阅读(5960)| 评论(12)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017