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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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中小企如何面对加租  

2010-02-22 09:32:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有中小企的经营者向我诉苦,楼市兴旺,肥了地产商及一些相关行业,但对大部分中小企而言,租金上升已令他们的经营环境愈來来愈差;不但利润被业主夺去了;连成本也差点没法收回。为此,他们已感到十分沮丧。他们希望我能找机会向政府说项,制订一些政策,以让他们可以有一个低租金的生存空间。

 

我告诉他们,这种心态要不得。做生意就得靠自己去找空间,不能依赖政府的照顾。若是政府的政策有误,我们当然可以提出,要求政府修正。但现时商业楼宇,不管是写字楼,工厂大厦,还是商铺,都不存在供应不足的问题,空置的比例接近双位数字。因此,不存在政府刻意削减土地供应的问题。我不知道可以叫政府做些甚么,以令他们可以找到符合他们理想的平租商用物业。

 

现在社会上不是没有平租的商用物业;我知道有些业主愿意减租,一样没法把物业租出。但中小企的经营者都嫌它们位置偏僻,或大厦的质素过差。他们想在旺区以二三线的租金租到自己合用的商业楼宇,这当然没有可能。

 

现在,香港商业楼宇的租金高昂,大部分是由经营者之间的竞争造成的。有租客愿意出更高的租金,难道我们可以强迫业主不要接受肯出高租金的租客,而宁愿接受在经营上出现困难的租客?

 

在自由经济体系里,我们若不用价格去分配资源(即不看谁出的租金更高,去决定谁有租赁权),我们还可以有甚么更好的分配方法?难道要走后门,去唆摆有权在手的官员?做生意的人可能更不喜欢这样的营商环境。

 

我常对我属下的区域经理说,不要嫌人家的租金要得高,如果别的行业,或自己的竞争对手,有能力付得起这样的租金,而我们却感到负担不起,这只显示我们的竞争力不如人,已跌近该被淘汰的边缘。我们不应幻想,可以轻易租到生意易做,但租金偏低的楼宇。这只能靠运数,非我们可以自控。我们可以主动去做的,是提升我们的生产能力,令我们在付出昂贵的租金后,却一样有可观的盈利。

 

高租金虽对经营者产生很大的压力,但可以逼使企业提升他们的竞争力。现实是:愈是营商环境理想的地方,租金一定愈高。就我所见,敢于抢贵租的租客,大都是成功的经营者。反而是经常埋怨租金贵的,才与竞争环境脱节。当然,我们不能排除租金有时确会升至超越经营者负担能力的情况,但这样的情况不会长期维持。因为,一旦大部分经营者都无力承担租金,业主就会找不到租客,最终就会向市场让步,自动削减租金,以吸引经营者。作为商人,我宁愿等市场调节,也不想促使政府作出行政干预。

 

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