注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

施永青 的博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

网易考拉推荐

逆按揭难在香港普及  

2010-12-23 09:36:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

昨文介绍过逆按揭的理念,表面上听起来的确有助解决长者业主退休后的生活费问题,但为甚么迟迟都未见逆按在香港出现呢?原因是消费者与银行对此都不太热衷。


消费者兴趣不大的原因,是中西文化始终有别。香港人虽然西化,但家庭观念仍然比西方人重。即使有部分新一代已不太愿意照顾父母,但上一代的父母却仍十分照顾子女。如果他们有物业的话,他们会优先考虑把物业留给子女。经济不太好的家庭,这种需要愈显得强烈。经济好的话,又没有需要做逆按揭。有时,子女知道父母手上仍有物业时,会不太介意在生活上照顾父母一下,他们会主动代替银行做逆按揭,希望父母过身后会让他们来承继物业。


此外,香港人很会计数,他们会嫌逆按揭的套现的能力低,一点也不划算。以按揭证券公司所提供的资料,一百万的物业如果分10年领取定额贷款的话,每月只能收到3,300元至4,600元。即使以每月4,600元计,10年也只能收回一百万楼价中的55万元,余数在扣除利息与行政费之后,银行会剩多少给自己的后人也没法控制。届时人都死了,银行会否把楼蚀卖也不知道,很没有保障。


有些自以为精明的香港人,还会进取地以为,若然把物业套现拿来投资,回报当可以解决退休生活问题。不过,这种想法很危险,投资不一定成功,若然把楼也卖了,可能会弄到无家可归。逆按揭的最大优点,是可以不用担心将来的居住问题。


然而,即使香港的消费者有兴趣做逆按揭,银行也不一定愿意提供这类服务。银行不是搞社会福利的,如果风险大,回报小,运作上又麻烦多多,那就即使有按揭证券公司包底,银行也不会积极去做。


逆按揭令银行感到不舒服的地方,是抵押的物业愈旧愈不值钱,但贷出去的钱却愈贷愈多;不似正常按揭那样,一路可以收本又收息,风险可以不断减少,不用等到最后把物业卖掉后,才知结果。银行只喜欢收息,不喜欢搞楼宇拍卖,他们会觉得做这类生意很麻烦。因此,即使将来肯做,收的行政费用一定不会少。届时又轮到消费者感到蚀底了。其实,现时银行做正常的按揭生意,可以收到的息差亦不多,如果银行自己缺乏存户,要在市场上筹措资金的话,利润一点也不吸引。银行之所以这么热衷做正常的按揭生意,是因为有钱买楼的人都是银行心目中的好客。做按揭生意只是为了招揽这批客户,以后银行还有大量产品与服务可以提供给他们。


不过,逆按的客户则不是银行心目中的好客户,他们已没有新收入,连生活费也要向银行领取,银行根本不可能与他们做其他生意。因此,除非逆按可以收到更高的利息,否则银行一定不热衷做这类生意。很难想象,逆按揭会在三、五年内在香港普及起来。

  评论这张
 
阅读(299)| 评论(3)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017