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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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楼市未见受遏  用家已先受伤  

2010-11-15 09:22:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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施政报告推出了一系列的遏抑楼市措施,但成效未见显著。现实是人们已愈来愈意识到美元已难逃贬值的宿命,持有与美元挂勾的港元,只会落得与美元同一样的命运,于是纷纷转持实物资产,减持港元,地产于是成了很多人的资金避难所。这种全球性的大环境,小小一个香港政府是改变不了的。因此,尚未置业的港人,不宜期望政府会有甚么有效的措施,足以令楼价在短期里明显下调;以至今天买不起楼的人,不久的将来就可以买得起。望楼价短期里下跌,可能比望中六合彩更难。

 

除非政府肯拨一部分土地,限定其发展出来的楼宇,只供本地人首次置业时购买,否则都不易隔绝外来投资因素对本地楼价的扭曲。我这项建议,其实只是要求政府向社会提供一种没有折扣的居屋吧了,其干预市场的程度比之前的居屋更少,怎会影响香港作为金融中心的地位?而且执行绝不困难,仿照居屋便是了。真不明白政府为何觉得行不通!

 

现时,社会舆论一味敦促政府加强抑市措施的力度,但大部分建议都没有新意,不外是要求(i)降低按揭成数,(ii)增加按揭息率,(iii)增加印花税,(iv)对短期转让的物业征收惩罚性的增值税等。然而,这些措施都有同一样的副作用,就是令本来已经置业困难的普通市民,更加买不起楼,可谓是食砒霜蠹老虎。降低按揭成数的直接效果,是要买楼的人得筹集更多的首期,结果是本来有首期买楼的人,也变得买不起楼。对这些人而言,政府不是在帮他们,而是在害他们,他们怎会感激政府?

 

至于由金管局出面,促使银行增加按揭利率,更是与全港尚在供楼的小业主为敌、今天的低息环境真是数十年才有一遇。量化宽松令银行水浸,为了把钱借出去,银行间不得不减息互相竞争。消费者能够减轻供楼的负担,等同有更多的资金作其他消费,既可以改善生活,又可以活跃经济。现政府强要银行加息,岂不是破坏了市民的美事?

 

征收惩罚性的短期转让税,只能减少炒家的利润,不足完全阻吓炒家入市,严惩炒家或许可以舒缓一下没有机会靠炒楼获利的小市民的怨气,但亦可能导致短线炒家变成长线投资者,纷纷押后持盘时间,令市场的卖盘更少,使楼价升得更急。

 

以上措施,如果加倍力度的话,或许有一定的降温作用,但这种表面上的降温,正正是政府阻人,而非助人买楼的结果,怎会替想置业的市民带来好处?或许,政府觉得在楼市过度炽热的时候阻人买楼,可助市民逃过泡沫爆破的劫数;但对于将来,政府也没有准确的预测能力;难保现时买楼可能是量化宽松政策下的一种正确的选择,政府的抑市措施反而破坏了市民自我保护的能力。究竟哪项选择最正确,在事实揭晓之前,只有天晓得;政府何需越俎代庖?

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