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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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推销豪宅有助财富再分?  

2010-01-04 09:28:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有同事看到我穿的毛衣在肘角位穿了一个不小的洞,笑着提醒我,叫我要注意形象。我說:「肘角位穿个洞,不会影响毛衣的保暖功能,我习惯凡是能用的东西都会继续用,不随便丢弃。地球的资源有限,如果人類不懂得珍惜,我们的下一代将无以为继。」

 

同事听了不以为然,說如果人人都学我这样节俭,不要說下一代生活会有问题,我们这一代的经济已可能因需求不足而出现衰退。她說,资本主义社会就是靠鼓勵消费(实质上是鼓吹浪费),去带动经济增长的,最好是人人都热衷于赶潮流,不时不着,未坏就换,这样社会才会繁荣。像我这样穿洞的衣服还继续穿着,新产品一定滞销,货仓里的存货一定愈积愈多,社会的产能就会过剩,很多人可能因而失业。

 

这个道理我当然明白,但我觉得我们的问题是分配不公,而不是消费不足。由于公司的盈利只分给出钱的股东,而不分给參与增值创利的广大工作人员,其结果必然是需求不足以支持经济增长。因为广大工作人员拿到的只是工资,工资很多时不及GDP的30%。故即使广大的工作人员把所有的收入都拿去消费,都不足以支持经济持续增长。这个世界的有钱人有限,即使他们穷奢极侈地生活,也花不了多少钱,因为个人的消耗能力始终是有限的。

 

我这位同事是负责房地产市场的推广工作的。她說富人的吃喝玩樂能力当然有限,最好是引他们作地产投资。他们可以东买一间,西买一间;东住一会,西住一会,甚至丢空不住,只用來炫耀一下;那就已经可以替社会带來好处。因为,有钱人的钱早已没法流入实体经济,让这些钱四处流窜,迟早会变成金融风暴,不如引他们去买豪宅,反而可令这笔钱流入社会,让更多的人可以因而得益,间接起着财富再分配的功能。

 

有富人喜欢买豪宅,地产商就会高价去抢地,政府卖地收入多了,就不用加税,也可以搞基建、添福利。豪宅在建设阶段,建筑师有则划,建筑工人有工开,钢筋、水泥有销路。到樓宇落成前后,地产开发商就得找代理卖樓,找银行安排按揭;而小买家则要装修,买家俬,买家电,令很多行业都可以分到经济增长的好处。

 

同事說,她是用这种想法去安慰自己,才可以全情投入豪宅的推销工作。否则,她也不明白,叫那些已有不只一间樓的人继续多买几间樓,还有甚么意思。所以,当她見我的毛衣穿洞的时候,就顺口叫我应买件新毛衣。我告诉她,我省下來的钱不会没有出路,我会把它放入我的慈善基金,到贫穷地方去助人自助,不用靠浪费去作成效不高的财富再分配。

 

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