注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

施永青 的博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

网易考拉推荐

内地楼市有泡沫吗?  

2009-12-16 09:09:32|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

 

虽然内地的房贷政策有开始收紧的趋势,但近月内地的樓市却日趋活跃。自10月份开始,各大城市的交投量都大幅增加,令樓价不断创出歷史新高。在这种情况下,市场上不断有人提出疑问,内地樓市是否已有泡沫?

 

要回答这个问题并不难,因为有泡沫是市场经济的常态,只要不是在萧条期,市场多少有点泡沫,关键是泡沫有多大?是否已有爆破的危险?

 

樓市出现泡沫的形式,主要表现在樓价急剧上升,升得与广大用家的购买力脱节,但投资者与投机者依然盲目看好,不惜倾力入市,令樓价依然可以升个不亦樂乎。于是地产商继续高价抢地去发展,银行不顾风险去增加房地产有关的贷款,令樓宇的供应量远超市场可以吸纳的水平。结果,樓宇的空置量愈來愈高,投资者没法得到合理的租金回报。当市场上的资金被耗尽的时候,樓价就无法持续上升,感到失望的投资者就会选择離场,一时间樓市就兵败如山倒那样出现惡性循环,樓价有如插水一样直落,大量投资者因而被套住,投资变成了资不抵债,需要一段很长的时间,市场才能恢復元气。

 

以上的情况美国与杜拜都发生过,但中国的情况与他们有很大的不同。他们是自己积累不足,仍拼命贷款去发展;但中国人却知悭識俭,有良好的储蓄习惯。近月,人们在房地产方面的投资虽然增加了,但是银行裡仍有大量未耗尽的存款。通常在泡沫爆破前,都不会有这样的现象。

 

由于中国经济正在迅速转型,农村人口正不断流入城市,房地产的刚性需求很大。所以,即使有时房屋的空置量高了一点,但因为不断有新生的需求补充,资源不会长期被浪费。

 

另一方面,由于中国的生产力仍在不断上升,人们的收入亦在不断上升。在这种情况下,樓价与购买力脱节的情况不会持续太长时间。因此,中国的房地产投资者比其它地方的投资者都对后市有信心,往往倾力坚守阵地,不肯退让。所以,中国房地产市场的调整,很多时都只反映在成交量的萎缩上,甚少表现在价格的大幅回落上。很多时,樓价在高位徘徊一段时间后,购买力就会慢慢地追上來。原先偏高的樓价,亦会逐步合理化。

 

此外,内地的一些大城市,如上海、北京之類,它们的资金收集区很大,以至当地的樓价所反映的,并非只是当地人的购买力,还得反映全国先富起來的人的投资偏好。在这類城市,无可避免会出现樓价与购买力脱节的情况。而投资者在这類城市投资的时候,亦早有心理准备,要接受比较低的租金回报率。这种情况一样出现在其它国家的大城市,并不足以导至地产泡沫爆破。

  评论这张
 
阅读(213)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017