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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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内地楼市出现第二波  

2009-12-15 11:14:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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年初,内地楼市复苏的时候,很多人都觉得今次复苏的根基不够巩固。原因是当时实体经济在金融海啸的冲击下还未有起色,楼价上升的动力主要来自政府宽松的货币政策。所以大家都说,这次升市属政策市,担心政策一变,市场就会失去动力。

 

上半年,内地的新增贷款,高达七万多亿。由于实体经济仍处于产能过剩的状态,对贷款的需求不大,一定无法吸纳这么多的新增贷款。结果,这些贷款中的不少部分都流入了股市与房地产市场,令股价与楼价都出现了强烈的反弹。

 

至年中,内地的楼价大部分都升上了历史的高位,几乎所有拥有物业的人,都感觉到自己的财富大增。内地城市拥有自住物业人口高达八成,楼价上升自然皆大欢喜,民间普遍呈现出一遍乐观的情绪,对通缩的忧虑亦因而一扫而空,实体经济因而重获生机。

 

在这种情况下,政府对房地产的政策开始有所转变,由全面放宽变成适量收紧。一些学者与官员在谈及房地产问题的时候,都认为楼价升得太急,发展下去,会令楼价与市民的购买力脱节,影响民生,甚至会形成泡沫,一旦爆破,可能会拖累整体经济。因此,政府对房地产的政策,开始朝收紧的方向微调。买第二套房的人,可获的贷款比例被削减,利息被提升,入市已不及上半年容易。

 

八、九月期间,内地楼市的交投量曾明显出现萎缩,不过楼价仍在高位徘徊。当时大家都担心,若是政府对房地产政策进一步收紧的话,年初以来的楼市上升浪可能要告一段落。由政策推动的上升浪,自然会因政策的逆转,而无法持续。

 

然而,现实的情况却并非如此。至十月份,内地的房地产市场,在毫无征兆的情况下,又开始活跃起来。至十一月,更发展至近乎疯狂的状态。来自四方八面的资金,都一窝蜂地涌入房地产市场,楼价又屡创新高。地产商在开新盘的时候,不管订价多么进取,都一样找到买家承接。

 

这种发展,令很多行内人士都有点意想不到,为甚么政策收紧的时候,楼市的动力反而增强了?那么今次的楼价上升就再也不能说成是政策推动的了。不是政策市,那动力一定是来自民间。

 

中国已行市场经济,一旦民间起动,其力量不可低估。因此,即使政府继续推出压抑性的政策,也不易把这匹脱缰的野马叫停。我估计,起码在明年上半年,内地楼市仍会是一遍好景。

 

香港的楼市,近年愈来愈受内地的气氛影响,内地楼市好的时候,通常流入香港的资金都会增加。因此,我估计,近日香港楼市的调整,很有机会在十二月内完成,农历年后,又会是一遍兴旺。

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