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施永青 的博客

 
 
 

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  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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内地别墅空置严重  

2009-09-03 09:44:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中央为了减少金融海啸对中国经济造成的冲击,采取了宽松的货币政策。有批评认为,这种政策令资金大量流入股市与楼市,对实体经济帮助不大。

 

然而,资金流入股市与楼市所造成的浪费,不一定比流入实体经济大。因为,实体经济早已产能过剩,原有的生产设备早已使用率不足,根本没法吸收新的资金。难道叫那些已局部停产的工厂,再去加建几条新的生产?

 

以现时科技发展的速度,生产空置3至5年,可能已变成过时;在没有实际需要时加建,可以造成很大的浪费。因此,不如任由资金流入股市与楼市,以制造财富效应,改善民间的情绪,以便增加内需。

 

中国的股市尚未对外开放,升升跌跌只属内部的零和游戏,既不会制造出新的财富,亦不会让财富被外国骗走,就让它一时炒上,一时炒落算了。

 

至于房地产,可以使用的日子数以十年计,某段日子建多一些,空置一段时间后,一样可以拿来用,不会造成太大的浪费。现时巴黎就有大量的房屋是拿破伦三世时兴建的,相信当年一下子也消化不了这么多,但现时都有人住,真正空置的日子不多。中国的人口正大量由农村流入城市,预先建多一些房屋,不愁将来会没有人用。不过,现时开发商兴建的,很多都是豪宅与别墅,并非入城工作的农民工最需要的房屋类型,多建可能造成错配,造成资源浪费。我去过一些内地的别墅区,虽已完工多年,入住率仍只有两三成,大量空置的情况估计今后也没有多大机会得到改善。因为,内地的财富大量集中在少数人手里,根本不可能有那么多人住得起别墅。别墅的需求,主要来自投资的需要,而非用的需要。

 

拥有财富者,喜欢以买房产的方式储存财富。他们自己有钱,于是选择买豪宅、买别墅。他们在全国各地四处置业,又不能同时使用,于是造成大量空置。

 

在外国,房产多的人都会把部分拿来出租,但在中国,拥有房产的人似乎不太关心空置成本。原因是中国的楼价升得快,升幅多过租金收入,变成空置一样有得益。

 

此外,中国的别墅,大部分都是以毛坯房的方式交付给买家的,除了四壁间格外,内里连座厕也没有。要出租的话,还得添置洁具、炉灶,以及厨柜、冷气,可能收几年租也没法收回装修成本。在这种情况下,别墅的拥有者,宁愿选择任由别墅空置,也不倾向出租。兴建别墅占地多,土地使用效率低,空置的浪费更大。把农地变成别墅后,不但不可以耕种,还要投入大量钢材、水泥、供水、供电,得物无所用,实在不符合经济效益。因此,中央限制别墅发展不是没有道理的。可惜,近期地方政府为了刺激经济,又再松手批别墅地。这种发展,实在令人担心。

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