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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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二次置业收而不紧  

2009-08-04 09:37:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据闻,上周有一个规模很大的全国性地产开发商,向全国的分公司发了一项紧急通讯,要求他们立即改变现有的销售策略,不再争取卖得高价,改为能卖多一点,就尽量卖多一点。

 

他们这样做,是因为收到内幕消息,说中央已决定收紧对二次置业的按揭贷款。地产商担心:这项措施若真的全面落实,无可避免会对楼市起强烈的冷却作用,因此决定早卖早着。

 

我基本上亦认为今次楼价升得有点过急。开发商把握时机尽量卖的策略应是正确的。然而,我并不认为中央真的会把二次置业的贷款完全收死,因为楼价一旦回落,上半年救市的种种努力就会前功尽废。

 

其实,中央不可能不知道,上半年那七万多亿的贷款,有相当一部分进入了地产市场。当实体经济的产能过剩问题尚未解决的情况下,实体经济根本不可能吸纳这么多的新资金。因此,上半年银行贷出的钱大部分是去了股市和楼市。但若非如此,又有甚么更有效的救市方法呢?

 

金融海啸令全球的消费能力严重萎缩,中国自然无法保住原有的出口量。为补充这方面的缺失,并让GDP可以维持有8%的增长,那就必须把大量资金投放在固定资产上,但这样做必然会导致房地产市场的价格急升。

 

然而,价格正是对市场最有影响力的讯息,比最权威的学者发表的分析文章更为有效。楼价升破上次高位的结果,是令所有拥有房产的人,都觉得自己比前富有了。这是一种十分良好的感觉,令人对前景显得乐观,较愿意去增加消费,以及作风险较大的投资。这些何尝不是政府救市最想见到的效果。

 

与房地产相关的行业很多,如建筑业、银行业、广告业、地产代理业、装修业、家庭电器业等;楼市兴旺,这些行业都会得益。此外,政府税收与卖地收益,亦会水涨船高,令政府更有条件去开展救市工作。此乃中国救市比美国来得有效的主要原因。我相信,大部分政府都乐于看到中国现时的情况,多过看到美国现时的情况——房地产市场萎靡不振,不断拖累实体经济。

 

当然,楼价急升之下亦会有受害者,尤其是尚未置业的年轻人,他们成家的美梦可能因而被迫延后。他们对此必有怨言。作为一个有责任的政府,对此不能全无响应。要收紧二次置业的贷款以打击炒风的言论,就是在这种情况下出现的。

 

然而,现时中央政府的首要任务是减少金融海啸的冲击,遏抑楼价并非当时急务,不值得把它视作主要矛盾去处理。因此,我认为中央只会三令五申,但钱仍会透过银行借出口。下半年楼市的成交量或会减少,但价格仍会在高位徘徊。

 

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