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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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有物权才有市场经济  

2007-03-21 15:27:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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人大以压倒性的高票通过《物权法》,2,799人赞成,52人反对,37人弃权,1人未按表决器,赞成的占96.88%。这个结果有点出乎我的意料,因为在《物权法》起草期间,曾有不少离休干部及党校教师联名反对,我还以为人大代表中可能也不乏有这类想法的人。现在看来,在中国,认同物权需要法律保障的人,已成了社会的主流。

大陆的所谓《物权》,在香港一般称为《产权》。《物权法》要保障的,其实不只是私有财产,它一样会保护属于国家或集体的公有财产,并不会出现那些党八股所担忧的,会让公有财产落入私人手中。

《物权法》最重要的功能就是界定财产的拥有权,防止以不法的手段吞并他人(包括公家)的财产。正是因为以前中国没有《物权法》,公有财产的管理者才有机会中饱私囊,地产商才有机会任意收地,却不肯作出合理的赔偿。

只有当拥有权清楚界定之后,才可以进行产权的转让。过去大陆的房地产市场不活跃,就是因为很多物业究竟属于谁的也弄不清楚。楼是单位以前起的,员工已住了几十年,父死后已传给子,单位也没有反对,但产权却没有登记。这种胡里胡涂的关系,令交易根本没法进行。

要解决这类问题,先得看单位的土地是怎样得来的,是否经过政府合法的批租?是否已付足地价?若是没有,单位也未算正式拥有业权,得补办手续,付清地价后,才可成为业主,才有权把土地上所建的物业卖或赠给自己的员工,之后员工才有权把物业在市场上转让。

所谓物权包括独有的使用权、管理权、出租权、抵押权、出售权、送赠权及承继权等。市场上的商业活动,都是要有了物权作基础后,才可以有效地进行交易的。

以领汇为例,它以真金白银从房委会手上买入原属房委会的商场之后,这些商场的业权就从此属于领汇了。领汇有权决定如何管理这些商场,包括为商场定位,选择自己的租户,以及决定用甚么条款与租户签订租约。社会如果认为领汇的行为不符合社会的整体利益,先得把业权从领汇手中买回来,否则无权干预领汇的管理权。

可惜,香港近来有一批人愈来愈不尊重私有产权,他们自以为可以代表人民的利益,要代领汇选择租户,并自作主张,硬要领汇接受他们制订的合理租金。这种做法完全侵犯了领汇的业权,妨碍了自由市场的运作。现在连中国大陆也立法去保障业权,香港却有人想走回头路,这种趋势实令人担忧。
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