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施永青 的博客

 
 
 

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关于我

  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。 施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。

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2007-09-28 09:51:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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次按危机爆发后,美国联储局迟迟不肯减息,皆因通胀威胁未除,且美元又处于弱势,现在不得不一减就半厘,则因次按问题已危及金融市场的稳定性,银根被抽得太紧,再发展下去,可能拖累实体经济,所以非下重手不可。

 

减息能否真正解决美国的经济危机,现时仍言之尚早,但金融市场的反映却是正面的,全球股市都为此大幅跳升,恒指更创历史新高,突破二万五千点,现联储局见减息有积极作用,相信还会进一步再减,直到美国经济出现新动力为止。

 

由于港元与美元挂勾,美国减息,香港不得不跟随一起减。然而,香港的经济处境却与美国不一样,美国有减息的需要,不等如香港亦有减息的需要。近年,香港经济增长的势头不错,通胀又蠢蠢欲动,本应加息去避免经济过热才是(大陆却在加息),但现在却要跟随美国减息。这种与本地经济实况不符的利率政策,无可避免会对已经相对活跃的经济,产生新的刺激作用。过去几年,香港的投资者热衷于投资股市远多于投资地产,因为香港股市受中国因素所带动,升得远比楼市为快,资金当然选择流去升值快的市场。不过,这种现象未来可能出现变化,楼价升得少,可能会反过来令投资者感到买楼比买股可能更化算。

 

过去一段时间,香港的楼价不是没有升,而是升幅相对其他投资产品少,尤其是广大的中小型住宅市场,已有两年未见有明显的升幅。这样的表现似乎与现实的经济环境不吻合,因为香港的经济增长已持续了几年,失业率日渐下跌,工资不断上升,人们手上已累积了不少购买力,只是在等待机会把它释放出来吧了。

 

香港人过去每隔三五年就想换楼,自从上次金融风暴尝过苦头后,深知换楼可能换来更大的风险,因此变得相对保守,只想尽快清还贷款,不敢随便换楼,害怕会因此而增加自己的负债。这种心态是经历过长期的通缩而逐渐形成的,但现在通缩已成过去,通胀却受中国的影响而日益严重。香港人已开始意识到,把钱放在银行里,只会令它的购买力日渐蒸发。现在眼见美国开始减息,如香港跟着减的话,会出现负利率-利率低于通胀。这种局面将会全面改变人们的投资取态,由不敢投资转为勇于投资。

 

在各项投资项目中,股票及商品期货的价格都已升了不少,唯有楼价仍相对滞后。对普通市民来说,买楼既是投资,又可改善生活,当是资金出路的首选。因此,我估计,未来一季,楼价将受减息的影响而全面起飞,升幅有机会超过15%。在这种形势下,有意置业者宜迅速行动,好过左拣右拣

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